Taula de continguts:
Un especialista és algú que lloga una habitació dins d'una casa, normalment per un període de temps molt curt. Aquest acord és freqüent per als estudiants universitaris i les persones que estan en transició a un nou apartament o casa. Mentre que un especialista no sempre està protegit tècnicament per les lleis estatals del propietari, molts municipis defensaran els drets de l'habitació com si fos un arrendatari, sobretot quan hi ha un contracte d'arrendament escrit.
Arrendament
L’acord per a habitants es descriu en un contracte d’arrendament entre el propietari i el propietari. És similar a un arrendament tradicional, però sovint és més curt i menys detallat. Molts contractes d'arrendament de lloguer es configuren per a un acord de mes a mes o fins i tot de setmanes a setmana, en lloc d'un any, com molts acords de lloguer estàndard. Les normes relacionades amb les estades varien segons l'estat.
Seguretat
Un especialista té dret a una habitació segura, segura i habitable. Hi ha d'haver panys segures a les portes davanteres (encara que és possible que el propietari no estigui obligat a col·locar una pany a la porta de l'habitació) i que es facin reparacions per protegir l'habitació sense fer-se mal. El propietari també ha d’assegurar-se que l’habitació té accés a la calor i l'electricitat, que normalment s’inclou en el lloguer.
Accés
El dret d’accedir a determinades zones de l’habitatge es determina mitjançant l’arrendament. Alguns allotjaments poden estar restringits a un dormitori i al bany dins d'una casa, mentre que altres tindran accés a totes les zones comunes de la llar. Un inquilí que lloga una habitació a una casa té dret a una habitació privada, encara que pot resultar difícil provar i defensar-se contra un propietari que entra a l'habitació a voluntat, essent que el propietari viu a la mateixa llar. Tècnicament, el propietari no hauria d’entrar a l’habitació del llogater sense previ avís, llevat que hi hagi una emergència.
Drets d'expulsió
Igual que els arrendataris estàndard, un venedor ha de tenir un avís raonable abans de deixar el local, normalment de 15 a 30 dies (això varia segons l’estat). Fins i tot si no hi ha un contracte d'arrendament, molts estats consideraran que algú que hagi viscut a la casa durant un període prolongat de temps (almenys de dos a tres mesos) sigui un arrendatari. Si el localitzador pot provar la durada de la seva ocupació, com ara amb un correu electrònic amb el seu nom i l'adreça, el propietari haurà de fer un desallotjament oficial si l’arrendatari es nega a sortir voluntàriament.
Dipòsit de seguretat
Si es requeria que el llogador posés un dipòsit de garantia en efectiu per cobrir els danys i el no pagament del lloguer pel contracte d'arrendament, aquest dipòsit de seguretat ha de ser retornat al final del contracte. La regla de la majoria dels estats és que el dipòsit ha de ser retornat dins dels 30 dies. Si el dipòsit no es retorna a temps, el llogater té dret a demandar davant el jutjat i pot guanyar dues o tres vegades la quantitat (sempre que tingui un contracte d'arrendament i un pagament per rebre el seu cas).