Taula de continguts:
- Raons per canviar durant una transacció
- Feu els vostres deures hipotecaris
- Canvi del vostre prestador actual
- Refinançament amb una nova empresa hipotecària
Podeu decidir canviar d’empreses hipotecàries abans o després d’obtenir un préstec hipotecari. Canviar les empreses a mitges transaccions, per exemple, durant una compra o refinançament, pot portar algunes explicacions; tanmateix, pot produir millors resultats si no heu rebut el servei o l’estalvi que us esperava inicialment. Canviar les empreses hipotecàries després d'haver tingut la seva hipoteca durant un temps pot significar un tipus d'interès millor o altres condicions favorables, però requereix un patrimoni suficient i un càlcul diligent. En general, per evitar canviar les empreses hipotecàries, compreu les empreses hipotecàries i compareu els seus serveis i costos abans d'entrar en una operació de refinançament o préstec de compra.
Raons per canviar durant una transacció
Durant l’abast d’una transacció de refinançament o compra hi ha un temps de compra inferior a un altre prestador. Podeu sentir-vos obligats a canviar, però, si el vostre prestador actual augmenta el vostre tipus d'interès o no esteu satisfets amb el servei del prestador. També podeu rebre una oferta més competitiva a través d’una altra empresa hipotecària i decidir fer una mudança. Els terminis i els estalvis tenen un impacte important en la decisió de canviar d’empresa durant una transacció. Per exemple, és possible que no vulgueu posar en perill la compra d’un habitatge nou uns dies abans de la data de tancament prevista perquè un altre prestador ofereix un pagament mensual millor.
Feu els vostres deures hipotecaris
Parli amb el prestador actual sobre els terminis o el servei del préstec que us han motivat a canviar d’empresa. Un prestador que valora el vostre negoci normalment intentarà competir amb els costos d’una altra hipoteca o amb el tipus d’interès, reduint les tarifes o oferint un altre incentiu per mantenir-vos feliç. Si un prestador simplement no pot mantenir la vostra hipoteca dins de l'empresa, el prestador pot exigir-vos que pagueu determinades tarifes, com ara la quota d’avaluació i l’informe de crèdit i cancel·leu la transacció. Assegureu-vos que la nova empresa que teniu previst utilitzar ha revisat a fons la vostra informació financera i la vostra sol·licitud de hipoteca i us ha mostrat un pagament mensual i una llista de taxes de tancament a través d’una estimació de bona fe abans de cancel·lar la vostra transacció actual.
Canvi del vostre prestador actual
Pot ser que la vostra hipoteca actual no s’ajusti a les vostres necessitats i, per tant, voleu canviar d’empresa mitjançant un refinançament. Un refinançament paga el saldo hipotecari existent amb el resultat d'un nou préstec. Sovint podeu optar per mantenir-vos amb el vostre prestador hipotecari actual quan refinanceu o opteu per un de nou. Si es pot canviar d’empresa també depèn del tipus de refinançament. Hi ha tres tipus principals: una millora de la refinançament que ofereix préstecs expedits qualificats i documents mínims; una taxa i un refinançament de termini, també conegut com un refinançament limitat en efectiu; i un reembossament de refinançament.
Refinançament amb una nova empresa hipotecària
Procediu amb un refinançament de la mateixa manera que ho faríeu amb una compra: compreu com a mínim dues o tres empreses hipotecàries per obtenir els tipus d’interès, les taxes i el sentit del seu servei. Podeu precalificar-vos amb les empreses, la qual cosa comporta una reducció de la documentació i una investigació financera menys avançades; o podeu sol·licitar l’aprovació prèvia, que implica una revisió completa de crèdit, ingressos, deutes, actius i ocupació. En general, una aprovació prèvia resulta en xifres més exactes, però triga més a processar i més esforç de la vostra part que la precalificació.