Taula de continguts:
- El vostre prestador proporciona la vostra tarifa PMI
- Esbrineu el import del préstec convencional
- Aplica la tarifa PMI estimada
- Baixi la vostra tarifa PMI
Les hipoteques amb baixos pagaments ajuden els prestataris de llibres en efectiu a entrar a casa. En lloc de posar totes les vostres reserves cap a la compra, podeu estalviar-vos el pagament inicial, pagant tan sols un 3% per a un préstec hipotecari convencional. Tanmateix, un pagament baix per cobrar necessita una assegurança d’hipoteca privada per cobrir el prestador si ho fa per defecte El càlcul del PMI per endavant us pot ajudar a decidir si obtindreu un préstec de pagament baix, pagueu el PMI en forma de tant alçat o mantingueu-lo fins que hàgiu estalviat el 20% per un pagament inicial. Podeu trobar les tarifes PMI estimades mitjançant una calculadora en línia compatible amb els consumidors proporcionada per les empreses PMI i els prestadors hipotecaris.
El vostre prestador proporciona la vostra tarifa PMI
La taxa PMI és un percentatge de l’import del préstec original anualment. El seu preu varia segons el prestador, el préstec, la ubicació i el proveïdor de PMI. La mida del vostre pagament inicial té un impacte en la vostra tarifa, amb pagaments més baixos que comporten taxes inferiors. La vostra puntuació de crèdit i l’ús previst per a la propietat també té un impacte sobre les taxes PMI, ja que les llars ocupades pels propietaris tenen taxes inferiors a les de les inversions. Tenint en compte aquests diferents factors, el vostre prestador determina en última instància la quantitat de cobertura PMI que necessiteu i la taxa.
Esbrineu el import del préstec convencional
Les taxes PMI generalment oscil·len entre.3 i 1,15%. Per tant, en un préstec típic convencional, pot costar entre $ 50 i més de 100 dòlars mensuals. Digueu que voleu comprar una casa de 200.000 dòlars amb un préstec a tipus fix i un pagament del 10%. Teniu una puntuació de crèdit de 700 i el vostre prestador us indica que la taxa de PMI és del.5 per cent per al vostre escenari de préstec específic. Podeu començar a calcular el cost PMI mitjançant la determinació de l’import del préstec. Primer, reste l’import del pagament inicial del preu de l’habitatge: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = 180.000 $.
Aplica la tarifa PMI estimada
Apliqueu la taxa PMI de.5 per cent, com a xifra decimal, a l’import del préstec multiplicant: $ 180,000 x.005 = $ 900. La prima PMI anual és de 900 dòlars, que podeu pagar en 12 quotes mensuals amb cada pagament de la hipoteca. Per obtenir la xifra mensual, dividiu la prima per: $ 900/12 = $ 75. Els vostres pagaments mensuals inicials de PMI són de $ 75.
Baixi la vostra tarifa PMI
El nivell de risc del vostre préstec disminueix al llarg dels anys a mesura que pagueu l'import del préstec original. Per tant, és possible que paguin una taxa inicial de PMI més alta durant els primers 10 anys i una taxa inferior a l’any 11 i posteriorment. La llei federal requereix que els prestadors cancel·lin automàticament el PMI quan el préstec estigui previst que arribi al 78 per cent de l'import del préstec original. Amb la cooperació del vostre prestador, fins i tot podreu demostrar que la vostra llar s'ha valorat prou substancialment per eliminar PMI abans. Això requereix una valoració de la llar. A més, el vostre prestador convencional us pot permetre pagar un import global al tancament per eliminar pagaments PMI mensuals, coneguts com a PMI pagats per prestadors o LPMI.