Taula de continguts:
L’impost sobre guanys patrimonials s’aplica a la venda d’immobles emprats en un ús productiu com a inversió o per a finalitats comercials. Les terres agrícoles s’utilitzen normalment amb finalitats comercials i, per tant, seran sotmeses a l’impost sobre guanys de capital a la venda. Hi ha un parell de maneres de minimitzar la càrrega fiscal dels guanys de capital quan vengueu la granja.
Pas
Negocieu amb el comprador i assegureu-vos que incloeu una contingència en el contracte que requereix que el comprador cooperi amb vosaltres si preferiu fer un canvi 1031.
Pas
Dividiu el vostre contracte de venda en dues parts separades. Un contracte consisteix a abordar la venda de la vostra residència principal i un segon contracte per fer front a la venda de terres agrícoles o superfície associada.
Pas
Exerciti l’exempció d’impost sobre guanys de capital en qualsevol residència que hagi servit de residència principal per a dos dels últims cinc anys. L'import de l'exempció és de 250.000 dòlars per a una persona i 500.000 dòlars per a una parella.
Com a resultat, la venda de la residència privada per separat de la superfície cultivada permet eliminar completament les implicacions fiscals sobre guanys de capital en 250.000 dòlars o 500.000 dòlars del preu de venda total.
Pas
Iniciar un intercanvi de 1031 en la part de les vendes que suposa la superfície productiva.
Qualsevol propietat utilitzada per a un ús productiu en una empresa o com a inversió pot optar al tractament 1031. Mitjançant la separació de la superfície de la residència privada, es pot classificar la totalitat de les terres com a destinades a ús productiu en una empresa i, per tant, es qualificarà per ajornar els impostos en un intercanvi 1031.