Taula de continguts:
Long Beach es troba a Los Angeles, Califòrnia, el comtat més gran del país. Long Beach ofereix als residents moltes opcions de lloguer, com ara llogar un dels seus molts apartaments amb lloguer. Els residents de Long Beach tenen dret a oposar-se a l'augment de la renda del propietari si l'arrendatari lloga una unitat controlada pel lloguer. Els inquilins d’edificis que no tinguin control de lloguer poden oposar-se a un augment del propietari si el propietari no va seguir les lleis de l’administració de l’estat.
Disposicions d'arrendament
Els propietaris de Long Beach (Califòrnia) poden elevar les seves tarifes de lloguer si els seus contractes de lloguer inclouen disposicions que permeten un augment durant el lloguer. Si els seus contractes d'arrendament no contenen aquestes provisions, els propietaris hauran d'utilitzar les normes de notificació per defecte de l'Estat. Si els seus contractes d'arrendament no permeten augmentar específicament, els propietaris no podran augmentar les tarifes de lloguer actuals.
Avís
Per augmentar legalment la renda, els propietaris han de complir els requisits d’avís de l’Estat. Si els propietaris tenen un acord de mes a mes amb els llogaters de Long Beach, el propietari haurà de proporcionar, com a mínim, una notificació per escrit al llogater 30 dies abans de la data de l’augment. Els propietaris que tinguin contractes d'arrendament anuals amb els seus arrendataris de Long Beach han de proporcionar un preavís de 30 dies com a mínim, però hauran de proporcionar un mínim de 60 dies d’avantatge si l’arrendatari va residir a la propietat durant un any com a mínim. A més, si el propietari realitza més d'un 10% d’augment de les taxes de lloguer, el propietari haurà de proporcionar 60 dies d’avantatge, independentment del període de lloguer.
Ordenances de control de lloguer
L’ordenança d’estabilització del lloguer requereix que els propietaris del comtat de Los Angeles contractin edificis controlats per lloguer per complir les lleis de control de lloguer. Els propietaris estan subjectes a les disposicions de l'ordenança si el propietari lloga més de dues unitats dins d'un edifici; si la propietat del propietari es troba a Los Angeles; i si l'edifici es va construir abans de 1978. Per augmentar el lloguer, els propietaris que posseeixen edificis controlats per lloguers només poden augmentar les quantitats de lloguer per quantitats limitades determinades cada any per la Junta de control del lloguer del comtat. Els propietaris poden, tanmateix, augmentar el lloguer només després d'haver concedit al llogater un avanç escrit per avançat de 30 dies sobre un augment previ o un avís de 60 dies seguint les mateixes normes. No obstant això, l'ordenança ofereix als llogaters el dret de negar-se a complir qualsevol augment de lloguer que la Junta de Control de Rendes no va aprovar, que excedeix els límits de les bonificacions de l'Ordenança. Els inquilins també poden comunicar aquests propietaris a la Junta de Control de Lloguer.
Incompliment
L’augment del lloguer només es pot fer efectiu després que el propietari doni l’avís requerit.Els propietaris que facilitin una notificació per escrit adequada, que compleixin les seves obligacions d'arrendament o que hagin rebut l'aprovació per escrit de la Junta de control de lloguer per augmentar les tarifes de lloguer, tenen dret a esperar el pagament puntual de la nova quantitat. Seguint els procediments de desallotjament del Tribunal Superior, els propietaris poden demanar assistència judicial per desallotjar els llogaters que no paguen el lloguer a temps.
Consideracions
Com que les lleis sobre béns immobles poden canviar sovint, no hauríeu d’utilitzar aquesta informació com a substitut de l’assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis a la vostra jurisdicció.