Com refinançar sense costos de tancament

Necessiteu fons propis i diners per refinançar una hipoteca, però, podeu refinançar-vos sense haver de pagar tots els costos de tancament. Podeu optar per pagar els vostres costos de tancament de refinançament amb el resultat del nou préstec, que consisteix a aprofitar part de l’equitat de la vostra llar. Tanmateix, els propietaris que no tinguin prou fons propis per refinançar i pagar els costos de tancament poden cobrir-los d'una altra manera: obtenint un tipus d'interès més elevat, també conegut com a refinançament sense cost de tancament.

Un assessor i els seus clients.credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

"Desistiment" de les despeses de tancament "Bye"

Una refinançament sense cost de tancament significa que els prestadors "renuncien" als seus propis costos de tancament i cobreixen les tarifes de serveis de tercers necessàries, com ara el títol i el dipòsit de garantia, en nom vostre. Els costos de tancament "No" signifiquen amb més precisió els costos de tancament "prestadors". En lloc de pagar els costos de tancament per endavant en un pagament únic únic, pagareu al prestador al llarg del temps per cobrir els costos per a vosaltres. Malgrat les ofertes de prestamistes que "no tenen cap cost de tancament", totes les transaccions de refinançament impliquen quotes i els prestadors no refinancien amb prou feines les hipoteques.

Taxes de refinançament típiques

Les operacions de refinançament paguen hipoteques amb nous ingressos de préstecs i impliquen la majoria de les mateixes quotes que la compra d’una casa. El procés de refinançament comporta càrrecs al prestador, com ara la creació d’un préstec i les taxes d’avaluació, més els costos de l’assegurança i el títol. Les tarifes de serveis combinats, prestadors i de serveis de tercers totalitzen un 1% al 2% de l'import del préstec, la qual cosa equival a diversos milers de dòlars en una hipoteca típica de 200.000 dòlars. En fer compres per un refinançament, demaneu a cada prestador els termes de les seves refinançaments "sense cost de tancament" o "sense cost", ja que les regles del prestador poden variar.

Conegueu les cobertes "Sense costos"

Esbrineu les quotes de refinançament que heu de cobrir pel vostre compte. Molts prestadors sense cost de tancament requereixen que pagueu quotes de taxació fora de la seva butxaca i abans de la inspecció de taxació per assegurar-vos que la companyia de taxació de tercers rep un pagament, ja sigui amb el refinançament o no. A més, els prestadors poden exigir que pagueu també el vostre informe de crèdit. Els honoraris típics d’avaluació són entre $ 300 i $ 400, però poden superar aquesta quantitat en propietats de dues a quatre unitats, lloguers i valoracions de seguiment o "revisions". Els informes de crèdit costen aproximadament 50 dòlars. Reviseu l'estimació de la bona fe que tots els prestadors han de proporcionar en els tres dies hàbils següents a la sol·licitud de la vostra hipoteca. Les tarifes amb l’acrònim "POC" al costat d’ells estan "pagades fora de tancament", generalment, per vosaltres.

Tingueu en compte amb deteniment l’eficiència comercial

Espereu pagar més per un refinançament sense costos de tancament. Els prestadors compensen les quotes que renuncien i les tarifes de tercers que cobren cobrant-vos un tipus d'interès més alt. Això els permet recuperar els diners durant diversos anys a través de pagaments mensuals més alts. Demaneu als prestadors que facilitin el vostre pagament mensual per un préstec de costos sense tancament en comparació del vostre pagament mensual per un préstec de cost de tancament normal. També han de proporcionar el seu tipus d'interès per als dos escenaris de refinançament, de manera que pugueu comparar i decidir si un préstec de costos sense tancament és adequat per a vosaltres.