Taula de continguts:
La compra d’una casa amb diners en efectiu requereix una inversió important del comprador. La pròpia llar requerirà un pagament en efectiu important al venedor. També hi ha despeses de tancament a considerar. Alguns costos de tancament estan associats a una hipoteca i no són necessaris quan es paga en efectiu. Són necessaris altres costos de tancament quan es compra una casa. Els costos de tancament existeixen per protegir tant el comprador com el venedor i s'han de pagar en el moment de la transferència del títol al comprador.
Cerca de títols
Els compradors d'habitatges haurien de conèixer els possibles drets de patrimoni, les hipoteques impagades o els problemes de propietat amb la casa que volen comprar. La companyia que realitza la cerca de títols investigarà tots els registres públics per determinar qui és el propietari actual del títol i revisa qualsevol activitat hipotecària associada a la propietat. La companyia facilitarà al comprador la documentació relativa al títol de la casa al tancament. Aquesta documentació proporcionarà al comprador la prova que el venedor és l'actual propietari i té dret a vendre la propietat. El cost d'una cerca de títols varia segons la regió.
Assegurança de títol
L'assegurança de títol protegeix el nou comprador d'habitatges en cas que es produeixi un error durant la cerca del títol. Si es produeixin futurs problemes relacionats amb el títol, el comprador de la casa estarà protegit. El comprador pot cercar les millors tarifes trucant a companyies de títols diferents. El comprador pot negociar un descompte si la cerca anterior del títol no va tenir lloc durant els últims anys i no s’han formulat reclamacions significatives contra la propietat des de. El cost de l’assegurança de títol varia segons la regió i es basa parcialment en el preu de venda de l’habitatge.
Taxes d’enregistrament
Les oficines governamentals dels comtats locals fan un seguiment de tots els propietaris de la seva jurisdicció. Sempre que els béns immobles canvien de mans, la transacció es registra a l’oficina del comtat i els registres s’actualitzen. Quan el comprador d'habitatges adquireixi una casa, els documents per enregistrar la transacció hauran de redactar i presentar a l'oficina del comtat. Aquests registres s’utilitzaran per comunicar la informació d’impostos sobre propietat i treballs de carretera amb el nou propietari. Les taxes de gravació solen ser inferiors a cent dòlars.