Pot un propietari mostrar una propietat de lloguer mentre un inquilí pagui lloguer i viure allà?

Llevat que un contracte de lloguer prohibeix expressament mostrar una unitat mentre s’ha llogat, el propietari pot mostrar una propietat als futurs llogaters. Bàsicament, els propietaris tenen dret a dirigir el seu negoci. Els inquilins tenen dret a la pau i la tranquil·litat, però no a costa del funcionament normal del negoci.

Un propietari pot publicar un rètol de "lloguer" i mostrar la vostra unitat.

Què requereixen els estats?

La majoria dels estats requereixen un avís de 24 a 48 hores als inquilins abans que es mostrin les seves unitats. Alguns estats utilitzen l’avís "avís" o "raonable" sense associar la directriu amb un requisit de temps específic. Molts d’aquests estats també limiten les projeccions als horaris comercials o als dies de la setmana. El districte de Colòmbia i els 20 estats no tenen cap necessitat d’avís.

Què necessita el control del lloguer

Mentre que el control del lloguer és una regulació local amb la finalitat de limitar els augments de renda, sovint inclouen altres normes relacionades amb el lloguer. Algunes ordenances de lloguer especifiquen el tipus d’avís necessari abans de mostrar una unitat ocupada. A la ciutat de Nova York, per exemple, la Llei d’estabilització del lloguer requereix que el propietari proporcioni un avís escrit per cinc dies abans de la presentació. Si hi ha un conflicte entre la llei estatal, el control del lloguer i / o el contracte d'arrendament, s'aplica la regulació més restrictiva.

Què diu un contracte d'arrendament

Tot i que seria inusual que un contracte d'arrendament contingui un llenguatge quant a la visualització de la unitat, no és ni inèdit ni inapropiat. Un contracte d'arrendament no pot ser menys restrictiu que la legislació estatal o local, però pot complementar la llei vigent i serà autònoma si no hi ha lleis estatals o locals sobre el tema.

Què és raonable

Independentment del que, si escau, requereix la legislació local o estatal quan es tracta de notificar els requisits per mostrar una unitat ocupada, cap propietari podrà fer visites excessives a les unitats. En aquest cas, els llogaters podrien fer una reclamació legítima que el propietari violés el seu "gaudi tranquil" de la seva llar. Es tracta d’un terme legal que s’utilitza àmpliament i que garanteix la privacitat i l’ús de les seves llars als llogaters, lliures de visites que van més enllà del que s’exigeix ​​per gestionar un negoci de gestió de la propietat.