Taula de continguts:
El vostre èxit en vendre una casa a Mèxic depèn de diversos factors, com ara el mercat immobiliari actual, el preu que demaneu i com comercialitzeu la casa. Igual que als Estats Units, podeu decidir vendre vosaltres mateixos o contractar els serveis d’un agent immobiliari, però quan contracteu un agent immobiliari, heu de fer la vostra investigació. Això es deu al fet que els agents immobiliaris no estan regulats tal com ho són als Estats Units i un bon agent té èxit a causa del seu servei i reputació.
Venda per propietari
Pas
Prengui una còpia de l’escriptura i dels seus últims rebuts d’impostos immobiliaris a un Notario Publico (advocat del contracte mexicà i notari). L’advocat comprovarà amb l’oficina d’impostos i propietat estatal per assegurar-se que tots els documents estan en ordre. Prepareu-vos per un preu reduït d'aproximadament 50 dòlars per aquest servei. Si el notari troba alguna anomalia, us enumerarà per vosaltres i citarà un preu nominal per solucionar-los.
Pas
Valoreu la casa. La valoració de les propietats a Mèxic és diferent de la dels Estats Units i no es basa en el nombre d'habitacions de la casa sinó en la superfície total de la propietat i el total de metres quadrats de construcció. No obstant això, hi ha altres factors que influeixen en el valor de l’habitatge, com l’àrea en què es troba i altres valors similars de les propietats de la mateixa zona. Contracti un taxador per ajudar a trobar el veritable valor de la vostra llar. Mireu altres cases que heu venut a la zona i descobriu el preu de venda. Pregunteu als propietaris actuals o cerqueu-vos als diaris de béns arrels per esbrinar què demanen els altres propietaris. Estar disposat a negociar sobre el preu final. Recordeu que a Mèxic tot es negocia, però sobretot els béns arrels i els vehicles.
Pas
Anuncieu la llar en diaris escrits en anglès, als taulers d'anuncis localitzats a les esglésies, botigues de queviures i clubs on visiten els estrangers. Utilitzeu taulers d’anuncis en línia locals i grups per anunciar la vostra llar. Col·loqueu anuncis classificats en línia a la secció internacional de llocs web com Craig's List. Col·loqueu un anunci en fulletons i revistes gratuïtes de propietat local. Col·loqueu anuncis de bàner a llocs de xarxes socials de jubilació com Boomers Abroad o Retirar solters.
Pas
Utilitzeu boca a boca. Les comunitats estrangeres a Mèxic són molt unides, de manera que és important que tothom sàpiga que voleu vendre la vostra llar. Li diran als nouvinguts que es troben sobre la seva casa per a la venda.
Pas
Trobeu el vostre comprador i acompanyeu-los al Notario Publico. El Notario ajudarà a processar tots els acords de compra final i la transferència de l'escriptura mitjançant el dipòsit de garantia. Aquest procés final dura entre 30 i 90 dies per completar-se.
Utilitzeu un agent immobiliari local
Pas
Prepareu la documentació de la vostra casa tal com ho vau fer als passos 1 i 2 de la primera secció.
Pas
Localitzeu un bon agent immobiliari demanant a altres estrangers que hagin utilitzat. Troba un agent immobiliari que tingui una àmplia xarxa de coneguts i que ofereixi un servei personalitzat. Sovint, l'elecció de l'agència immobiliària més gran no és la millor idea a Mèxic. Els compradors immobiliaris tendeixen a escollir agents coneguts pels seus serveis personalitzats a Mèxic.
Pas
Visiteu els agents immobiliaris locals i pregunteu sobre els serveis que inclouen amb la seva quota de venda. La majoria us recomanaran i us acompanyaran al Notario Publico i treballaran fins al tancament final de la venda.
Pas
Anoteu la vostra casa amb un o més agents immobiliaris. No esteu obligats a signar un contracte d’exclusivitat i podeu llistar-los amb diversos agents. Assegureu-vos que heu indicat un termini d’enviament raonable al vostre contracte. No voleu llistar amb un agent immobiliari indefinidament.
Pas
Espereu a la venda de la casa, que pot trigar entre uns quants mesos o diversos anys en funció del mercat venedor i el preu que heu demanat.