Taula de continguts:
El Programa de refinançament a preus accessibles a casa ajuda als propietaris a refinançar poc o gens l'equitat quan altres prestadors no ho permetin. HARP és una iniciativa del govern temporal que substitueix permanentment una hipoteca dolenta. No s'ha de confondre amb el programa de modificació hipotecària del govern, HARP li permet pagar i tancar la seva antiga hipoteca a favor d'un nou préstec amb condicions més assequibles. HARP està previst que finalitzi el 31 de desembre de 2016.
HARP té pautes flexibles
És pràcticament impossible obtenir un refinançament tradicional quan no teniu prou fons propis. Els propietaris que es troben sota l'aigua, deguts més a la seva hipoteca que la seva llar, poden beneficiar-se d'un refinançament a través de HARP tot i no tenir equitat. Les refinançaments tradicionals requereixen que tingueu un patrimoni mínim del 5 per cent al 20 per cent i l’Administració federal de l’habitatge requereix almenys un 3,5 per cent d’equitat. Però si teniu el 100% o més del valor de la vostra llar, podeu refinançar-vos a través de HARP. No imposa una préstec a valor limiteu si refinanceu en un préstec de tipus fix i permet fins a un 105% de LTV si refinanceu en un hipoteca de tipus ajustable.
Criteris d’elegibilitat bàsica
El vostre préstec actual ha de ser una hipoteca convencional propietat o recolzada per Fannie Mae o Freddie Mac. El préstec ha de ser més antic que el 31 de maig de 2009 i no es pot haver refinançat prèviament a través de HARP, tret que la refinançament es realitzés de març a maig de 2009. El vostre préstec ha de ser corrent, sense haver de pagar 30 dies els darrers 6 mesos i no hi ha més d’un pagament tardà en els últims dotze mesos. Es pot qualificar la vostra residència principal, una segona llar o una propietat d’inversions d’1 a 4 unitats.
Procés d'aplicació i aprovació
Pregunteu al vostre prestador o empresa de serveis de préstec actual si participa a HARP. També podeu cercar les bases de dades de Fannie Mae i Freddie Mac per als prestadors de HARP. HARP requereix un procés d'aplicació i aprovació de préstecs similar a la d'una compra o refinançament tradicional de la llar. Tanmateix, és possible que no necessiteu una valoració per a HARP. Sol·licitar HARP és gratuït. Fer que Affordable, el programa federal que supervisa HARP, adverteix de l'ús de proveïdors de serveis que cobren per l'aplicació o l'assessorament. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà ofereix assessors gratuïts que poden ajudar-vos a determinar si podeu obtenir la vostra qualificació i podreu treballar en nom vostre amb el vostre prestador.