Taula de continguts:
Quant de temps abans d'haver estat expulsat després d'una execució hipotecària a Oregon, depèn de si sou el propietari anterior o un arrendatari amb arrendament de la propietat hipotecada. Per als propietaris d’habitatges, Oregon té un període de reemborsament de 180 dies amb execucions hipotecàries judicials, la qual cosa permet als propietaris adjudicats recuperar les seves propietats dels guanyadors de les subhastes. No es pot desallotjar durant aquest període de 180 dies. En general, el desallotjament de llogaters en propietats hipotecàries està regulat per la legislació federal promulgada el maig de 2009.
Mantenir-se
Alguns experts suggereixen que sigueu a casa vostra el més llarg possible abans de sortir. Com a mínim, pot romandre a casa durant el procés d’execució hipotecària, que a Oregon té una mitjana de tres mesos. Si el prestador persegueix una execució hipotecària judicial, tindreu tres mesos més el període de reemborsament de 180 dies abans del desallotjament, després que es completi una subhasta d'execució hipotecària. No obstant això, el principal mètode d’execució hipotecària que s’utilitza a Oregon és no judicial, després no s’aconsegueix cap període de reemborsament.
Procés de desnonament
Si el prestador conserva la propietat de la propietat després de la subhasta i no es mou de manera voluntària, el prestador pot fer que el xèrif us desallotgi amb un procés conegut com a detentor il·legal. Si la propietat venuda en una subhasta, el nou propietari pot iniciar el procés de desallotjament legal servint-vos amb un avís de 3 dies per sortir, i procediu a presentar una demanda de desnonament. Si caduca el període d'avís per sortir i encara no heu desocupat la propietat, el nou propietari podrà presentar una detentora il·lícita. Si el tribunal ordena desallotjament, emetrà un dia de sortida, i el nou propietari podrà emetre una execució de desnonament, donant-li 48 hores després de la data ordenada pel tribunal, per deixar la propietat. És millor sortir voluntàriament, ja que un desnonament pot posar un ding en la vostra puntuació de crèdit en un moment en què els possibles propietaris revisin el vostre crèdit mentre busqueu un habitatge nou.
Opcions
Si heu continuat mantenint la propietat, és possible que pugueu convèncer el nou propietari que us mantingui com a inquilí, si més no fins que el propietari hagi finalitzat els plans de la propietat. Si el nou propietari és inversor i té previst utilitzar la propietat com a lloguer, és possible que pugueu negociar un contracte de lloguer per quedar-vos a la vostra antiga casa. De qualsevol manera, no pot fer mal sol·licitar més temps per desocupar la propietat. Una altra opció per evitar el desallotjament de la vostra casa adjudicada es denomina "efectiu per claus". Sovint, un prestador pot oferir-li el pagament d'algunes de les despeses de mudança, a canvi de deixar les propietats en bon estat i en bon estat quan surti.
Drets dels inquilins
Al maig de 2009, es va promulgar la Llei de protecció dels inquilins a la Llei de hipoteques, que preveia que l’arrendament d’un arrendatari sobrevisqués l’execució. Quant de temps abans del desallotjament després d'una execució hipotecària a Oregon per a un arrendatari d'un propietari adjudicat, depèn del tipus d'arrendament signat pel inquilí. Els llogaters de mes a mes tenen dret a un preavís de 90 dies abans del seu desallotjament. Un arrendatari amb un contracte d'arrendament de sis mesos o un any pot romandre a casa fins que finalitzi el contracte d'arrendament.