Taula de continguts:
El 1099-S és el formulari federal que s’utilitza per informar sobre el resultat brut de les operacions de venda de béns immobles. El Congrés ha obligat que tots els agents de liquidació processin el formulari abans del tancament del dipòsit de garantia. Si el formulari no es processa, els agents poden fer front a un penal del Servei d’Internament de la Renda; per tant, és important conèixer els requisits necessaris per omplir el formulari 1099-S.
Transaccions a denunciar
El 1099-S ha de ser emplenat per la persona que tanca la transacció immobiliària. Qualsevol operació en què es prengui diners a canvi d'una venda d’immobles, serveis o propietat futura, s’hauria de comunicar al formulari. Això inclou la terra; edificis residencials, comercials o industrials; unitats de condominis i qualsevol acció d’una empresa d’habitatge cooperativa. Les vendes d'execució hipotecària, qualsevol transacció inferior a 600 dòlars, regals, venedors que siguin corporacions i qualsevol operació de no-venda o canvi, com ara una propietat hereditària, estan exemptes de ser notificades.
Múltiples venedors
Si hi ha diversos venedors, l’agent haurà de sol·licitar una assignació escrita o no escrita dels venedors per explicar-vos com s’han de presentar els formularis 1099-S. L’agent pot acceptar l’assignació d’un dels venedors si és completat i verificat per l’altre venedor. Es recomana que el verifiqui amb tots els venedors implicats per evitar un informe incomplet o imprecís dels ingressos bruts. És important fer-ho, perquè si es reben informacions inexactes o conflictives dels venedors múltiples, l’agent haurà de presentar un 100% de les vendes brutes a cada venedor.
Venedors estrangers
Tots els venedors estrangers estan subjectes a informar les seves vendes de béns arrels i les normes per al formulari 1099-S no són diferents per als venedors estrangers. Cal tenir en compte que en el formulari, els venedors nacionals han d’introduir un número d’identificació del contribuent (NIF) o un número de seguretat social (SSN) a efectes fiscals només. Els venedors estrangers poden sol·licitar un NIF omplint el formulari W-7 del servei d’ingressos interns.