Taula de continguts:
- Tingueu en compte els termes de lloguer a compte
- Conceptes bàsics sobre els termes a incloure en el contracte
- Determineu el preu de lloguer adequat
- Feu preparats hipotecaris i un crèdit de reparació
Un acord ben escrit i ben assessorat és la clau per a un negoci amb èxit. Un contracte de lloguer a propi, també conegut com a contracte d'arrendament-opció, pot ser una manera fantàstica perquè un arrendatari amb crèdit sigui un propietari. Tanmateix, les transaccions de lloguer a compte són més complicades que les vendes tradicionals d'habitatges i poden provocar batalles legals i pèrdues financeres si no està completament clar quant a riscos i normes abans de signar un acord. A l’advocat de béns arrels, l’agent immobiliari i el prestador d’hipoteques, versat en opcions d’arrendament, us poden preparar per a una transició senzilla cap a la propietat de la llar.
Tingueu en compte els termes de lloguer a compte
Les provisions d'un contracte d'opció-arrendament varien. El que pot funcionar per a un comprador i el venedor pot no funcionar per a un altre. Per evitar malentesos, assegureu-vos abans de signar, compreneu tots els termes descrits en un contracte de lloguer a propi. Per una tarifa, un advocat de béns arrels pot revisar un contracte i revisar els termes que es considerin necessaris, ajudant a protegir els seus interessos legals.
La fase inicial de establir condicions de lloguer per compte propi pot requerir negociacions si no esteu d'acord amb el contracte previament elaborat per un venedor. Un agent immobiliari amb experiència en opcions d'arrendament també pot ajudar-vos a establir termes raonables i habituals per al contracte de lloguer a compte i negociar amb el venedor un preu just de lloguer i venda.
Conceptes bàsics sobre els termes a incloure en el contracte
Un contracte de lloguer a compte hauria d’incloure diversos termes clau:
- Preu de l'habitatge pagareu si decidiu comprar al final del vostre lloguer.
- Data de finalització, o període de temps, per exercir la vostra opció de comprar la casa.
- Oquota d’informació, típicament igual a l’1% al 5% del preu de venda. La quota total o parcial es destina al pagament inicial o als costos de tancament quan arribi el moment de comprar la casa.
- Els pagaments necessaris a més del lloguer. Per exemple, en els contractes de lloguer a propietari, és habitual que els arrendataris assumeixin responsabilitats de manteniment.
- Opcions de renegociació del preu de venda si els valors de la llar cauen abans de comprar la casa, ja que això pot afectar la vostra capacitat d’obtenir una hipoteca i seguir amb la compra.
El vostre mal crèdit pot trigar mesos o anys a solucionar-se. Per tant, assegureu-vos que establiu un calendari realista per a la reparació del crèdit i la qualificació per a una hipoteca.
Determineu el preu de lloguer adequat
Un agent immobiliari o taxador de casa us pot ajudar a decidir sobre la quantitat de lloguer just. Cada mes pagareu una quantitat per sobre de la renda del mercat just coneguda com a premium. Les primes es dirigeixen al preu de compra, o les perdreu si decidiu no comprar. Conèixer el valor raonable de la renda del mercat de la casa és important perquè si pagueu massa en lloguer, podeu perdre els diners que podries haver aplicat a la vostra futura compra. Un agent pot investigar els valors de lloguer a la zona de manera gratuïta, o bé pot pagar un taxador independent per generar una valoració oficial de la renda del mercat just.
Feu preparats hipotecaris i un crèdit de reparació
Un prestador hipotecari us pot informar de la quantitat de millora que requereix el vostre crèdit per informar-vos de la puntuació de crèdit mínima necessària per al préstec que desitgeu. El prestador també pot estimar l’import del pagament inicial i els costos de tancament que podeu esperar segons els requisits de subscripció actuals. Tanmateix, les xifres i els requisits estan subjectes a canvis en funció de les condicions de la hipoteca i dels tipus d'interès en comprar.
Augmenteu la vostra puntuació de crèdit fixant o eliminant qualsevol informació fraudulenta o incorrecta del vostre informe de crèdit. Podeu fer-ho vostè mateix de forma gratuïta posant-vos en contacte amb les agències d'informes de crèdit - Equifax, Experian i TransUnion - i mostrant la prova de l'error. A més de millorar el vostre crèdit, els vostres ingressos i ocupació han de romandre estables i coherents per obtenir una hipoteca un o més anys després.