Desglossaments fiscals per a propietats de lloguer

Mentre que els propietaris han de pagar impostos sobre la renda neta dels lloguers, se'ls recompensa amb diverses deduccions fiscals potencials. Els propietaris que lloguen una habitació a la seva residència personal també poden aprofitar les deduccions fiscals, però la quantitat és limitada. Les despeses bàsiques de lloguer, els viatges i la depreciació són cancel·lacions fiscals comunes.

Factures amb calculadora i pencredit: Ciaran Griffin / Stockbyte / Getty Images

Llogar una propietat contra el lloguer d'una habitació

Tant si llogues una propietat completa com una habitació a la teva residència personal, tens dret a deduccions. La principal diferència és la quantitat que es pot deduir. Per a una propietat de lloguer, els propietaris poden deduir l'import total de les despeses de lloguer incorregudes per llogar la casa. Quan llogueu una habitació, haureu de reembossar algunes despeses. Podeu desfer-vos de les despeses que incorrien només per a la sala, com pintar l'habitació o substituir una porta. Però les despeses que beneficien tota la casa, com ara la reparació de cobertes, els interessos hipotecaris, les assegurances de propietaris i els serveis públics, han de ser prorratejades en funció dels metres quadrats de la sala. Per exemple, si el metratge quadrat de l'habitació representa una quarta part de la casa sencera, podeu cancel·lar el 25% de les despeses compartides.

Cases de vacances i lloguers parcials

És possible que pugueu reclamar deduccions de lloguer per a cases de vacances i lloguers parcials, però només en determinades condicions. Per tal que una propietat es pugui qualificar de propietat de lloguer, el vostre ús personal de la casa no pot superar el 10 per cent dels dies de lloguer de la propietat o 14 dies a l’any, el que sigui més gran. Això significa que si es lloga una propietat durant sis mesos de l'any, es pot utilitzar fins a 18 dies (30 dies multiplicats per sis multiplicats per un 10 per cent) i encara es considera un lloguer amb fins fiscals. Heu de reorganitzar totes les despeses de lloguer en funció del nombre de dies en què s'hagi llogat la propietat per negocis amb relació als dies totals que es van utilitzar. Per exemple, si la llar es va llogar durant 180 dies i va viure en ella durant 18 dies addicionals, es pot deduir el 91 per cent de les despeses anuals (180 dividits per 198).

Despeses bàsiques de lloguer

El fet de llogar una casa o habitació requereix que exerceixin el seu propi negoci, de manera que es poden deduir totes les despeses habituals i necessàries per mantenir la zona i trobar inquilins. Les despeses de lloguer són deduïbles si el lloguer està ocupat o vacant. Qualsevol despesa per publicitar, netejar i reparar el lloguer és deduïble. Les assegurances, els serveis públics, les quotes de propietaris, els impostos sobre la propietat local, la despesa en interessos hipotecaris i les quotes legals també són deduïbles.

Despeses de viatge

Els desplaçaments realitzats per a una activitat de lloguer poden suposar una deducció fiscal. Per exemple, sortir a abordar una queixa dels empleats, mostrar la propietat als futurs inquilins o realitzar un manteniment de rutina són viatges comercials vàlids. Quan utilitzeu el vostre propi cotxe, podeu deduir la taxa de quilometratge estàndard de l'IRS, que és de 56 centaus de dòlar per milla a partir d'aquesta publicació. Si el vostre lloguer és remot, podeu deduir el cost del bitllet d'avió, trens i fins i tot hotels i menjars. Tanmateix, per deduir les despeses de viatge a llarg termini, heu de gastar més de la meitat del temps en activitats de lloguer durant el viatge.

Despeses d’amortització

Tot i que no es pot cancel·lar immediatament el cost d’una propietat de lloguer que adquireixi, podràs recuperar els diners mitjançant una despesa en amortització. Per depreciar la propietat de lloguer, necessiteu conèixer la vostra base. Per a propietats de lloguer, la base és el menor entre el preu de compra original o el valor de mercat just de la propietat quan el convertiu en un lloguer. Els propietaris que lloguen una habitació a la seva llar també poden reclamar una part de les despeses d’amortització.