Què són els actius i passius en una sol·licitud de préstec per a la llar?

Una sol·licitud de préstec per a habitatge, més comunament anomenada sol·licitud de préstec hipotecari, és un document especialitzat que cada prestador requereix que els seus prestataris completin. Mitjançant la informació continguda a l’aplicació, un prestador hipotecari construeix un fitxer que s’examinarà i, finalment, s’aprovarà o rebutjarà per finançar-lo. Els actius i passius del prestatari hipotecari són dos components clau de qualsevol sol·licitud de préstec de llar.

Els vostres actius han de superar els vostres passius per obtenir l’aprovació del crèdit a casa. El crèdit: Goodluz / iStock / Getty Images

Actius de préstec de llar

Els prestadors hipotecaris generalment requereixen que els seus prestataris omplin un formulari publicat per l'Associació Federal Hipotecària Federal: la sol·licitud de préstec residencial uniforme, comunament anomenada Fannie Mae, formulari 1003. Els sol·licitants de préstecs hipotecaris han de llistar els seus actius i passius a la secció VI del formulari. Els actius inclosos per a préstecs hipotecaris inclouen qualsevol compte inicial, diners en efectiu, comptes de xecs i estalvis i accions i bons. Els béns immobles, els automòbils, els saldos de comptes de jubilació i el patrimoni net d’una empresa també es poden comptabilitzar com a actius en una sol·licitud de préstec per habitatge.

Passius per a préstecs domèstics

Els passius cotitzats al formulari 1003 de Fannie Mae inclouen tots els pagaments mensuals del préstec, hipoteques presents, pensions alimentàries i pagaments de manteniment per a nens. Les despeses relacionades amb la feina, com ara les despeses d’atenció infantil i sindicals, també es compten com a passius del formulari. En una sol·licitud de préstec hipotecari o hipotecari, es resten passius dels actius per determinar el patrimoni net per obtenir propòsits d'aprovació o de desaprovació.