Taula de continguts:
- Reviseu el formulari 1099-S
- Calculeu el guany a la venda
- Anoteu el guany a l’annex D i el formulari 8949
- Registre d’impostos immobiliaris a l’annex A
- Excepció de presentació d’impostos
El formulari de servei de ingressos interns 1099-S s'utilitza per informar de transaccions immobiliàries. El formulari es subministra al venedor de la llar en tancar i inclou detalls de la transacció que ajudaran a preparar la declaració de la renda de la persona. Les persones que han rebut un formulari 1099-S informen anualment del seu impost sobre la renda de les persones físiques al formulari 1040 o al formulari 1040A. El formulari 1040-EZ no està disponible per utilitzar-lo quan cal informar de transaccions immobiliàries.
Reviseu el formulari 1099-S
S'ha rebut el formulari de revisió 1099-S per obtenir més exactitud. Verifiqueu la data de venda, els ingressos bruts, l’adreça dels béns immobles venuts i la informació d’identificació del fitxer. El fitxer és l’individu que va vendre els béns immobles. El número d’identificació fiscal del sol·licitant és el número de la seguretat social de l’individu. La informació del cedent s'aplica al comprador de béns immobles. Si hi ha errors al formulari, poseu-vos en contacte immediatament amb l’emissor. Aquesta informació es comunica a l'IRS.
Calculeu el guany a la venda
Utilitzeu el formulari 1099-S per determinar el guany de la venda de béns immobles que es reportarà a la declaració. El guany es calcula restant la recaptació de la venda del preu de compra. El cost de les millores de la propietat també es pot restar de la recaptació de la venda. Això redueix el guany guanyable. Les millores han de tenir una vida útil d'un any o més, com ara sostres, finestres o addicions. Les millores que no es descompten del preu de venda són articles de manteniment periòdics, com ara pintura, servei de gespa o portes noves. Les despeses de venda, incloses les comissions, quotes de publicitat, honoraris legals i càrregues del préstec pagades pel venedor, també es resten de la venda per reduir el guany notificat.
Anoteu el guany a l’annex D i el formulari 8949
Registre el guany sobre la venda de béns immobles en el formulari 8949, vendes i altres disposicions d’actius de capital, que es traslladarà a l’apartat D, guanys i pèrdues de capital. Tant el formulari 8949 com l’annex D s’adjunteixen al formulari 1040 o 1040A. El guany es registra a la línia 1, a la plusvàlua a curt termini o a la plusvàlua a llarg termini de la línia 3 del model 8949. Si la propietat immobiliària es va mantenir durant menys d'un any, és un guany a curt termini; si es manté durant més d’un any, és un guany a llarg termini. En el cas que es produeixi una pèrdua en la venda de béns immobles, la pèrdua s'ha de registrar al model 8949 i al quadre D. Tot i això, la pèrdua no és deduïble i no reduirà els impostos sobre la renda. Anoteu la pèrdua a la línia que li correspon de l’apartat D, però no inclogueu el total que s’ha informat a la Columna F.
Registre d’impostos immobiliaris a l’annex A
El formulari 1099-S informa de la quantitat d’impostos immobiliaris que paguen o cobren al comprador en el moment de l’operació immobiliària al quadre 5. La quantitat correcta d’impostos immobiliaris a deduir a l’apartat A, deduccions detallades, no hauria d’incloure cap tipus d’impostos. impostos sobre béns immobles reportats a la casella 5. Informe d’impostos immobiliaris reportats durant l’any a la línia 6 de l’annex A. L’annex A serà adjunt al formulari 1040 o al model 1040A.
Excepció de presentació d’impostos
No es requereix el formulari 1099-S en cas que una persona vengués la seva residència principal i tingués un guany per la venda de 250.000 $ o menys; 500.000 dòlars o menys en el cas de les persones casades que presentin una declaració conjunta. Aquesta exclusió del guany està permesa a l’apartat del codi IRS de la secció 121. A més, no s’ha de reportar el guany de la venda a la declaració de l’individu. No obstant això, és aconsellable que la venda es publiqui a l’annex D amb una nota en la línia següent que el guany de la venda no es pot incloure a l’apartat IRS de la secció 121. Enregistreu l’exclusió de l’apartat 121 a la columna A de l’annex D i s’exclou el guany a la columna F.