Requisits del préstec de la construcció

Els préstecs per a la construcció són hipoteques que ofereixen els prestadors a persones que volen remodelar o construir completament una estructura habitable. A diferència de les hipoteques estàndard, aquests préstecs solen requerir pagaments molt més reduïts durant un curt període de temps, mentre que els individus tenen grans despeses de mà d'obra i materials durant la construcció. Els préstecs per a la construcció poden trigar més a aprovar-se a causa del risc inherent als préstecs contra una possible estructura, però una vegada aprovats, ofereixen un camí excel·lent per a la majoria dels prestataris.

Documentació sobre ingressos

Igual que la majoria dels préstecs immobiliaris, hi ha un procés de documentació vigilant per als préstecs per a la construcció. Per als empleats assalariats estàndard (aquells que reben un xec de pagament amb deduccions), es requereix el següent per a la verificació d'ingressos: dos o tres anys de W2, almenys sis xecs de pagament consecutius que mostren totes les deduccions, tres anys de declaracions d'impostos i qualsevol document addicional d'ingressos (contractes de lloguer), 1099 de treball subcontractat). Per als prestataris autònoms, els prestadors també requeriran tres anys de programació Cs (propietaris individuals) o tres anys de devolucions corporatives o corporatives. Els prestataris independents també haurien d'estar preparats per presentar almenys dos anys de comptes bancaris per confirmar el flux de caixa.

Informació de la propietat

Els prestadors requereixen que els prestataris de préstecs de construcció mostrin la propietat de la terra. De vegades, els prestadors completaran una hipoteca de préstec de construcció que també implica la compra d’una parcel·la de terreny; tanmateix, això redueix la possibilitat que un prestatari pugui cedir el préstec a un préstec de devolució tradicional un cop la construcció hagi acabat. La propietat de la terra es pot provar amb un títol de terreny.

Plans de construcció

Abans d’adquirir un préstec de construcció, els prestataris han d’obtenir estimacions dels contractistes. Els prestadors hauran de saber una quantitat total de dòlars necessària per a la construcció, per descomptat, però també requeriran un desglossament de la línia per línia del que passarà, quan succeirà, quant costarà el treball en un dia a dia base diària i quant costarà el material, així com un calendari que conté una data de finalització estimada.

Documentació del contractant

Els prestadors no volen que els prestataris es confonguin amb contractistes poc fiables o poc ètics que posin en perill la seva inversió. Per tant, els prestadors requeriran un historial de crèdit, la signatura d'un contractista al projecte de redacció (documentant el treball a realitzar) i una còpia de la llicència del contractista per operar en aquest estat en particular. Aquesta informació és estàndard i la majoria dels contractistes oferiran els documents quan realitzin estimacions.

Construcció a Permanent

La majoria dels prestataris han de tenir en compte l’opció de construcció-permanent quan obtingui un préstec per construir. Aquests préstecs ofereixen un període de pagaments només d'interès (generalment de durada a través de la construcció) i, a continuació, canvien a règims d'amortització tradicionals on el prestatari ha de pagar pagaments de capital i interessos durant el curs de 10, 15 o 30 anys, fins que el préstec es pagui ple. Això simplifica les coses per al prestatari, ja que elimina la necessitat de refinançar el préstec de construcció un cop s'hagi acabat l'edifici. Els requisits per a aquests préstecs són similars als préstecs de construcció estàndard, però els prestataris han d'estar preparats per mostrar ingressos suficients per pagar el pagament del principal i dels interessos després que el període de només interès hagi expirat.