Taula de continguts:
- Propietats comercials i 1099
- Formulari 1099 Conceptes bàsics
- Publicat pels inquilins als 1099
- Assegurar el compliment de l’IRS
La renda pagada pels llogaters als seus propietaris s’imposarà segons les regles del Servei d’Entrenament aplicables. En alguns casos, certs tipus de llogaters han de proporcionar el formulari IRS 1099 als propietaris d’acord amb la normativa de l’IRS. 1099 formularis són retorns informatius emesos per empreses als contribuents, així com enviats a l'IRS, que proporcionen els detalls de les operacions gravades importants. Els inquilins només han d’emetre els propietaris 1099 si els pagaments de lloguer o les transaccions es relacionen d’alguna manera amb el seu negoci o el seu comerç.
Propietats comercials i 1099
Els arrendaments de lloguer d'immobles estableixen la durada de la renda de les propietats, la renda mensual, els serveis del propietari, la responsabilitat del llogat i la divisió de despeses. Els arrendaments immobiliaris comercials són més complicats que els arrendaments residencials a causa de terminis més llargs i de l’ús comercial de les propietats dels subjectes. Un contracte d'arrendament comercial pot vincular els lloguers mensuals al rendiment empresarial o altres factors i la divisió de responsabilitats entre arrendataris i propietaris també pot ser més complicada. Només els arrendataris en arrendaments comercials han de presentar el formulari IRS 1099 als seus propietaris.
Formulari 1099 Conceptes bàsics
En preparar les declaracions d'impostos, assegureu-vos de recopilar documents que donin suport als vostres ingressos i despeses, com ara un 1099 donat a un propietari de propietats comercials. Els contribuents generalment han de rebre còpies de 1099 que s’haurien de presentar al final de gener. Sempre que sigui necessari, el formulari IRS 1099 és emès pel pagador que obté béns o serveis, com ara un arrendatari. Si publiqueu un 1099 al vostre propietari, assegureu-vos que també s’envia a l’IR fins al final del mes de febrer si l’enviament de paper o l’1 de abril si esteu presentant per via electrònica.
Publicat pels inquilins als 1099
Els arrendataris comercials de lloguer han d’emetre els propietaris 1099 quan les seves transaccions compleixen els mínims de l’activitat comercial i de costos. Utilitzeu només el formulari IRS 1099-MISC en emetre-ne un a un propietari. Els inquilins que paguen 600 $ o més als propietaris hauran de proporcionar 1099, excepte quan es realitzen pagaments de lloguer a agents immobiliaris. Llista de lloguer pagada al vostre propietari a la casella 1 del 1099-MISC. Utilitzeu l’IRS Form W-9 per obtenir l’adreça del propietari, el número de la Seguretat Social o el número d’identificació fiscal i introduïu-ho tot al 1099 del vostre propietari.
Assegurar el compliment de l’IRS
Consulteu amb un advocat abans de contractar un contracte de lloguer comercial per assegurar-vos que compleix les lleis pertinents, així com revisar els requisits de l’IRS. Les empreses que paguen arrendaments comercials també han de considerar la possibilitat de consultar amb comptables públics certificats per assegurar-se que els seus impostos es presenten correctament. 1099s són registres importants i s'han de mantenir durant almenys set anys en cas d'auditoria de l'IRS. Les normes de l’IRS poden canviar en resposta a les noves lleis, i els contribuents sempre haurien de buscar assessorament expert quan tinguin preguntes fiscals.