Taula de continguts:
El màrqueting és la principal responsabilitat dels agents de la llista de béns arrels. Mentre que els anuncis de diaris i de webs us indiquen que l’agent comercialitza la vostra propietat directament a compradors potencials, els anuncis que inclouen un número de servei de llistat múltiple us indiquen que l’agent també exposa la vostra propietat a altres agents i agents immobiliaris.
MLS es refereix a una cooperativa de corredors i agents immobiliaris dins d'una àrea geogràfica determinada. Els membres agrupen els seus llistats en una base de dades central i els posen a la disposició dels corredors i agents externs a la companyia de venda que també es subscriuen al servei. Com a prova de la seva popularitat, dels 6.572 venedors d’habitatges que van respondre a l’enquesta del perfil d’adquisició de venedors i venedors de l’Associació Nacional d’Agents Immobiliaris, 5980 - 91 per cent - va informar que la seva llar era una llista MLS.
Com funciona
Les associacions locals de MLS ofereixen una manera d’intercanviar informació entre professionals immobiliaris, que al seu torn proporcionen informació als seus clients. No hi ha cap base de dades MLS nacional. Segons el Consell de Serveis de llistats múltiples, hi ha més de 800 associacions regionals i de propietat local, que operen i mantenen els seus propis llocs web privats. Un número d’identificació MLS a la llista pública d’un lloc web és un número de referència per als membres d’una associació en particular.
La majoria de les associacions limiten la pertinença a agents immobiliaris amb llicència i agents que pertanyen a associacions de béns arrels locals i a l'Associació Nacional de Béns Arrels. Cada associació té les seves pròpies regles i estatuts que compleixen les normes, regulacions i polítiques de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris.
Tot i que un benefici secundari s’incrementa l’exposició, el propòsit principal d’una llista MLS és donar a conèixer la tarifa de la comissió que ofereix l’agent llistant. Mentre que l’oferta publicitària crea una obligació contractual, la llista i els agents venedors tenen el dret legal de negociar altres condicions.
Venda per propietari MLS
Per a la venda per part del propietari (FSBO), els venedors no poden enviar una llista MLS directament, però poden enviar una fitxa a través d’un representant de FSBO, com ara ForSaleByOwner.com i MLSMyHome.com. Després de completar la documentació requerida i pagar la tarifa requerida, el representant enviarà el llistat a l'associació MLS corresponent al vostre nom.