Taula de continguts:
Quan una persona compra béns immobles, el venedor signa una escriptura que transfereix la propietat. Si el comprador demana prestat diners, ha de signar un document legal del banc o d'un altre prestador que proporcioni el préstec per a la propietat. La majoria dels estats criden al document de préstec una hipoteca, però alguns estats, incloent-hi Texas, utilitzen un document de confiança.
Festa
A diferència d’una hipoteca, quan hi ha dues parts, el prestatari i el prestador, hi ha tres parts d’un escrit de confiança. Texas és un estat de "teoria del títol", la qual cosa significa que la propietat es manté en la confiança fins que el préstec estigui satisfet (pagat completament). Per tant, les parts són el prestatari, anomenat el fideïcomissor, el prestador, anomenat beneficiari i el fideïcomissari. El patró té el títol de la propietat fins que es pagui el préstec íntegrament.
Requisits
L’escriptura de confiança ha de contenir certa informació per ser vàlida a Texas. Totes les parts s'han d’enumerar a l’escriptura. L’escriptura també ha de tenir l’import del préstec i tots els terminis d’amortització, inclosos els imports de pagament i les dates de venciment. L’adreça de la propietat, que inclou una descripció legal amb metes i límits que defineixen la línia de propietat, s’ha de llistar en una escriptura de confiança. Finalment, cal establir procediments per als pagaments tardius i perduts, incloent-hi els drets del fideïcomissari si el prestatari o el fideïcomís està en defecte.
Procediments
El síndic generalment és un fideïcomís o una empresa de títol que posseeix el títol de la propietat mentre el préstec està amortitzat. Quan el préstec es paga íntegrament, el fideïcomitent és responsable de transferir el títol al prestatari. S'ha elaborat una escriptura de propietat nova i es transmet la propietat del fideïcomissari al fideïcomissor / propietari. La propietat del fideïcomitent és llavors lliure i clara.
Foreclosure
El fideïcomissari també és responsable de l'execució immediata de la propietat si el prestatari / fiduciari no fa pagaments. L’escriptura de confiança permet una execució hipotecària no judicial i confereix al síndic el poder de venda. Això vol dir que quan el prestatari està en defecte, el fiduciari ha d’enviar un avís que exigeixi el pagament de l’import degut en un termini de 20 dies. Si s'ignora la demanda del fiduciari, el fiduciari haurà de notificar la venda d’execució hipotecària pendent el dia 21 i presentar el mateix avís al secretari del comtat. La venda d’execució hipotecària es durà a terme al tribunal del primer dimarts del mes.