Taula de continguts:
El Codi de rendes internes permet deduir les diverses despeses que incorri durant l'exercici que no es consideren inversió o compra. L’import que pagueu per comprar una teulada nova rep un tractament d’inversió i no es pot prendre com a deducció de la vostra declaració.No obstant això, l'IRS proporciona un avantatge fiscal per a la coberta nova com a reducció del guany que ha de reconèixer quan es ven la casa.
Base d'impostos
La base imposable d'una llar representa la inversió total a la llar. Això inclou el preu de compra més el cost de totes les millores que realitzeu a casa. Per augmentar la base tributària de la llar pel cost de les millores, les millores han de ser significatives, ja que afegeixen valor a la llar o allarguen la vida útil de la llar. Les reparacions i el manteniment regulars no aporten valor ni prolongen la vida útil de la casa.
Nou sostre
El cost d’instal·lar un sostre nou es qualifica com una millora que augmenta la base tributària de l’habitatge. Aquest cost té dret a un increment de la base imposable perquè després de la instal·lació, la vida útil de la coberta s’extén i garanteix un augment del valor de mercat just en la mesura que pugueu augmentar el preu de venda d’una llar després de la instal·lació. No obstant això, no es disposa de deducció fiscal durant l’any en què incorri el cost.
Guany de venda de cases
L'augment de la base imposable de la llar pel cost de la nova coberta us proporciona un avantatge fiscal que podeu reconèixer durant l'exercici que vengueu la llar. La base tributària d’una llar dicta l’import del guany imposable que resulta de la venda. Per exemple, si adquireixes la casa per 400.000 dòlars i gastes 15.000 dòlars per instal·lar una teulada nova, la base fiscal de la casa és de 415.000 dòlars. Si després vengueu la casa per 415.000 dòlars, el guany total és zero. Tanmateix, si el cost de la coberta no va augmentar la base imposable de la casa, és obligat per l'impost sobre la plusvàlua de 15.000 dòlars.
Pèrdua de pèrdues
L’IRS ofereix una excepció a la regla que permet una deducció d’impostos en lloc d’incrementar la base imposable. Si un esdeveniment sobtat i poc freqüent, com ara una tempesta tropical o un huracà, causa un dany suficient al sostre, podeu deduir-ne el cost d'instal·lar-ne un de nou. Calculeu l’import deduïble utilitzant el cost original més petit del sostre o la disminució del valor de mercat just de la llar resultant de la víctima. En general, quan la pèrdua de sinistres correspon a l'habitatge, les dues xifres són les mateixes, ja que el valor de mercat just disminueix en un import igual al cost d'instal·lar un sostre nou. Tanmateix, si rebeu un reemborsament de la vostra asseguradora, la deducció no està disponible.