Taula de continguts:
- Sobre Fannie Mae
- Requisits de puntuació de crèdit
- Requisits de deute a ingrés
- Límits de préstec
- Fallida i execució hipotecària
Es pot dir als sol·licitants d’hipoteca que han de complir els requisits de Fannie Mae. Fannie Mae, que representa l'Associació Federal Hipotecària Federal, no fa préstecs directes als prestataris, però proporciona diners al "mercat secundari" o als prestadors. Les directrius de préstec de Fannie Mae no són tan estrictes com altres, com ara els de préstecs amb el suport de la Federal Housing Administration (FHA). No obstant això, els prestataris de Fannie Mae encara han de complir amb la puntuació de crèdit, la ràtio d'ingressos a deute i altres requisits. Els prestataris han de mostrar la verificació de dos anys d'ocupació i han de documentar actius i passius.
Sobre Fannie Mae
Fannie Mae va ser creada el 1938 per un acte del Congrés. El seu propòsit inicial era mantenir l’estabilitat al mercat de l’habitatge després de la Gran Depressió. El 1968 es va convertir en una empresa privada i el Congrés va obligar a operar amb capital privat i ser autosostenible. No obstant això, encara és operat pel govern federal. Fannie Mae només assegura préstecs destinats a persones físiques, no corporatives ni associacions generals.
Requisits de puntuació de crèdit
Per a la majoria dels préstecs, els prestataris han de tenir una puntuació mínima de crèdit FICO de 620, però els prestataris amb puntuacions de crèdit superiors a 740 reben els tipus d'interès i els termes més favorables.
Requisits de deute a ingrés
La relació entre el deute i l’ingrés es calcula dividint els pagaments mensuals totals del deute, com ara els préstecs per a automòbils i les targetes de crèdit, pel total dels ingressos bruts mensuals. Per exemple, si el vostre deute mensual total és de 2.000 dòlars i el vostre ingrés mensual total és de 6.000 dòlars, el vostre deute en ingressos és del 33 per cent. Segons les directrius establertes a partir del 2015, els prestataris poden tenir una ràtio de deute a ingressos de fins al 45 per cent.
Límits de préstec
Fannie Mae estableix límits de préstecs cada any segons l’enquesta de preus monofamiliars del Consell Federal d’Habitatge Financer. El 2015, el límit general de préstecs per a una casa unifamiliar va ser de 417.000 dòlars, excepte a Alaska, Hawaii i les Illes Verges dels Estats Units, on era de 625.500 dòlars. Al 2015, els límits dels préstecs eren encara més alts en 46 comtats. Els préstecs sota un import general es denominen "qualificats" o "conformats" i generalment presenten tipus d'interès més baixos que els préstecs "jumbo" o "no conformes" per sobre d’aquesta quantitat.
Fallida i execució hipotecària
Els prestataris que han presentat una sol·licitud de fallida al capítol 7 o 13 no són elegibles per a una hipoteca de Fannie Mae fins a quatre anys des de la data en què es va donar d'alta la fallida. Els prestataris amb una execució hipotecària han d'esperar set anys des de la data de finalització, i els que tinguin vendes curtes hauran d'esperar quatre anys.