Fonts de finançament rural

Tant si voleu comprar una petita granja al país, finançar una casa en un entorn rural o simplement comprar una parcel·la per a una futura escapada, teniu diverses opcions de finançament rural. A més dels prestadors locals de bancs de ciutats petites, el govern federal ha establert diversos programes de préstecs que se centren en el desenvolupament rural en forma de préstecs personals i immobiliaris.

Camp rural amb sol a skycredit: Publicacions Ingram / Publicacions Ingram / Getty Images

Bancs comercials

Els bancs comercials són la primera font de finançament rural, segons el Servei d'Investigació Econòmica del Departament d'Agricultura dels Estats Units (USDA). En aquest finançament s’inclouen els préstecs per a la llar, els préstecs agrícoles, els préstecs a propietaris de petites empreses i préstecs personals per als residents rurals. Les hipoteques d'habitatge constitueixen el gruix del finançament rural dels bancs comercials, seguit de préstecs agrícoles.

Finançament a la llar

L’USDA treballa amb prestadors privats a través del seu programa de desenvolupament rural per ajudar a persones i famílies amb ingressos baixos i moderats a obtenir hipoteques per a la llar. En aquests programes, les zones rurals es consideren aquelles comunitats amb 10.000 residents o zones de camp obert. El programa de garantia de préstecs de la secció 502 finança habitatges unifamiliars i el programa garanteix fins al 90% de la hipoteca. Aquests préstecs no s’han d’utilitzar simplement per comprar una casa nova. En comptes d'això, també es poden obtenir finançament de noves obres, reparacions, reformes i moviments. Els prestataris han de necessitar un habitatge adequat i poden pagar la hipoteca i els impostos i mantenir l'assegurança dels propietaris.

Finançament agrícola

L'Agència de serveis agrícoles de l'USDA (FSA) proporciona finançament als agricultors i residents rurals de tot el país a través de múltiples programes de préstecs. Els prestadors comercials a tot el país participen. A més, el sistema de crèdit agrícola, una xarxa de cooperatives de propietat comercial a tot el país, concedeix préstecs recolzats en FSA en el seu programa de préstecs garantits. En aquest programa, el govern federal protegeix el prestador privat si el prestatari no pagava el préstec. La FSA finança internament un programa de préstec directe separat. La FSA també gestiona un programa de contractes terrestres que garanteix als propietaris de terres que venen propietats a agricultors que comencen o estan socialment desfavorits, com ara els que han estat víctimes de discriminació racial o ètnica. El venedor pot triar entre dos tipus de garanties en cas que el comprador per defecte. Una és una garantia de pagament puntual que reemborsarà al venedor per tres pagaments anuals més el cost dels impostos i assegurances pertinents. L’altre és una garantia del 90% del principal impagat.

Sistema de crèdit agrícola

A més de participar al programa de préstecs amb garantia de FSA, el sistema de crèdit agrícola presta diners directament a particulars per a la compra de terres, proporciona finançament d'equips i operacions i ofereix assegurança de cultiu. Farm Credit també té un programa específic per a agricultors joves, principiants i petits. Farm Credit classifica una granja petita com a una amb menys de 250.000 dòlars en producció anual. Els joves agricultors es consideren aquells de 35 anys o més, i un agricultor inicial es classifica com a un amb menys de 10 anys d’experiència.

Finançament d'emergència

A través d’un programa FSA, els préstecs d’emergència estan disponibles per a residents rurals qualificats. Els agricultors i ramaders que han patit una pèrdua resultant d’un desastre natural poden aplicar-se. Els fons es poden utilitzar per a diverses necessitats, des de la reparació i la substitució de la propietat fins al pagament de factures, incloses les despeses bàsiques de vida. Els préstecs d’emergència estan disponibles fins a un 100 per cent de la pèrdua o 500.000 dòlars, el que sigui menor i solen durar un període d’un a set anys.