Taula de continguts:
Estic segur que heu sentit que és un mercat de compradors. Hi ha un munt de bones ofertes en el mercat immobiliari en aquests dies. Hi ha moltes execucions hipotecàries i vendes curtes a preus fantàstics. Així doncs, heu trobat la casa perfecta al barri perfecte. La casa és pràcticament perfecta, excepte per problemes de floridura o danys per aigua. Si la propietat té danys a l’aigua, hi ha la possibilitat que hi hagi motlle. El motlle pot ser tòxic i causar molts problemes de salut. Com es procedeix si encara vol comprar aquesta casa?
Compra una casa amb motlle o danys per aigua
El finançament és la clau. Si esteu comprant aquesta propietat amb diners en efectiu, llavors no tindreu cap problema en comprar la propietat. Si utilitzeu una hipoteca FHA, VA o una hipoteca convencional per comprar aquesta propietat, és allà on trobareu problemes. Qualsevol prestador (banc) exigirà que l’habitatge sigui habitable per aprovar el préstec. L'avaluador enviat pel prestador exigirà que es reparin els motlles i / o els danys de l'aigua abans que es financi el préstec. Qui pagarà les reparacions? Si la propietat és una execució hipotecària o venda a curt termini, és probable que la propietat es vengui "com està". Sempre podeu intentar renegociar-vos perquè el venedor pagui les reparacions. Si el venedor no paga les reparacions, podeu pagar les reparacions. Què passa si no teniu diners per pagar les reparacions? Si el vostre contracte depèn de l'obtenció de finançament, podeu anar a peu i mantenir el dipòsit. Una altra opció és consultar amb el vostre prestador per veure si teniu dret a un préstec de renovació. Un préstec de renovació afegirà el cost de les reparacions de la hipoteca. Hi ha diferents tipus de préstecs de renovació. El més popular és el que es coneix com a préstec FHA 203 (k). Hi ha restriccions amb aquests préstecs, de manera que comproveu amb el vostre oficial de préstec que confirmeu si esteu qualificats i si és una bona opció per a vostè i per a aquesta propietat en particular.
Necessiteu saber el que esteu entrant. Obteniu com a mínim tres estimacions de contractistes amb llicència de confiança. És possible que vulgueu obtenir estimacions de les empreses de reparació de motlles i de contractistes generals. Si les estimacions són dràsticament diferents, obteniu un parell més. Decidiu si voleu continuar amb la compra. Tingueu en compte que voleu saber quant costarà eliminar el motlle i quant costarà reparar el que causi danys al motlle o l'aigua.
Si decidiu continuar amb la compra, obtingueu una inspecció de la casa si encara no ho heu fet. Voleu saber quins altres problemes pot tenir aquesta propietat. Si rebeu un préstec de renovació, és possible que pugueu afegir aquests costos de reparació addicionals al préstec.
Pas
He inclòs enllaços a l'EPA i HUD al final d'aquesta pàgina.