Taula de continguts:
Tècnicament, HUD no estableix límits de renda per al programa Voucher de selecció d'habitatges de la secció 8. Per regular la quota de la família de la renda, HUD limita la quantitat d’ingressos que la família pot situar a l’habitatge de la secció 8 en un 40%. Com a resultat, els participants de la secció 8 poden llogar la majoria d'apartaments en una zona, amb la col·laboració del propietari de la propietat, que apareix a la cotització o al voltant del mercat.
Propòsit
El programa Voucher Choice Choice Voucher d’HUD ofereix a les famílies de baixos ingressos més "opció" que altres programes de lloguer subvencionats. Amb un val de la secció 8, les llars poden, teòricament, llogar propietats ubicades gairebé en qualsevol lloc, sempre que el propietari aprovi la seva sol·licitud i accepti unir-se al programa de la secció 8. Un dels objectius d’HUD a través del programa és desconcentrar la pobresa, donant a les famílies de baixos recursos l’oportunitat de viure en barris sòlids i relativament estables.
Funció
Quan una agència d’habitatges públics emet una família amb un val d’apartat 8, assenyala la mida de la unitat que la família té dret a llogar. HUD no permetrà que les parelles lloguin una habitació de quatre dormitoris, per exemple, o una família de sis, que puguin entrar en un apartament d’estudi. Cada any, HUD va publicar lloguers de mercat just per a comarques i àrees metropolitanes dels Estats Units. Tot i que no es tracta de límits de lloguer, proporcionen un indicador fiable per als habitatges, cosa que permetrà llogar una família sota el programa de la secció 8.
Exemples de lloguer
HUD publica xifres de lloguer del mercat just per a unitats de quatre dormitoris. Les famílies de la secció 8 que viuen a les comarques del nord de Califòrnia de Marin, San Francisco o Sant Mateu, per exemple, s'han de referir a les rendes del mercat just per al metro de San Francisco. La tarifa de mercat d’una habitació de dos dormitoris és de 1.833 dòlars a partir de 2011. HUD llista els comtats que no formen part d’una àrea metropolitana: els comtats no metropolitans, separats de les àrees metropolitanes. Per descomptat, àrees com San Francisco amb costos de vida relativament elevats tenen rendes de tipus de mercat comparativament més altes. Viatgeu cap a l'est fins a Memphis, per exemple, i el lloguer del mercat just per al 2011 de dues habitacions és de 758 dòlars.
Exemple de càlcul
Si un destinatari de la secció 8 lloga un apartament o casa a un preu de mercat o inferior, paga aproximadament el 30 per cent del seu ingrés en lloguer; HUD paga la resta. Per exemple, si una família guanya 2.000 dòlars al mes i lloga un 1.800 dòlars de dos dormitoris a San Francisco, la família paga $ 600 en lloguer, mentre que HUD cobreix els 1.200 dòlars restants. Tanmateix, si la família volia llogar una habitació de dos dormitoris per 1.850 dòlars, la seva part de la renda augmenta a 617 dòlars (la renda de la taxa de mercat de 1.833 dòlars més l'excés de 17 dòlars), que equival a prop del 31 per cent del seu ingrés. HUD no permet a les famílies de la secció 8 que gastin més del 40% dels seus ingressos en habitatge. Si una família desitjava una habitació de dos dormitoris de 2.500 dòlars a San Francisco, la seva part de la renda passaria a 1.267 dòlars (600 $ més els 667 dòlars per sobre de la renda del mercat just), la qual cosa representa més del 63 per cent dels seus ingressos. HUD ajusta els càlculs de renda per a les indemnitzacions de serveis públics, i fa que es faci una estimació aproximada dels exemples esmentats.