Taula de continguts:
Els valors dels béns immobles són objectius en moviment, de manera que el valor de la vostra casa per al’impost pot ser inferior al que esperàveu. El valor taxat diferent també del valor de mercat. El valor de mercat representa el preu que un comprador raonablement equipat pagaria per la vostra casa.
Com es valoren els assessors fiscals?
El vostre assessor d’impostos municipals comprova els valors de l’habitatge per determinar la responsabilitat fiscal de cada immoble. Aquesta avaluació, que es deriva d’una taxació, serveix de base a la vostra factura d’impostos sobre propietat anual. Els assessors fiscals utilitzen la informació de les vendes d'habitatges recents per arribar a un valor avaluat proper al valor de mercat. Factors com la inflació, els tipus de lloguer locals i els costos de construcció poden afectar la valoració de l’avaluador.
Com mesuren els valors del mercat
Els avaluadors immobiliaris estimen els valors del mercat en gran mesura comparant la vostra llar amb vendes d'habitatges comparables. S'utilitza una valoració de la llar per obtenir un préstec de compra o refinançar-lo, o bé quan es ven la casa. El veritable valor de mercat d’una llar, però, és el preu de venda, si ha estat comprat recentment. Els valors dels impostos i els valors de mercat sovint difereixen perquè els avaluadors tornen a avaluar una vegada a l'any, de vegades amb menys freqüència. No obstant això, les condicions del mercat i els valors del mercat canvien contínuament, depenent de factors econòmics més grans.