Títol Política de bretxa d'assegurances

L'assegurança de títol és generalment un procediment en dos passos i el període de temps entre aquests dos passos és el període de buit. La política de deficiència d’assegurances de títol proporciona cobertura d’assegurança al prenedor de l’assegurança per als defectes del títol que puguin sorgir durant el període de buit

Una pòlissa d'assegurança de buit protegeix els compradors i els prestadors per defectes de títol que puguin sorgir just abans d'un tancament immobiliari.

Compromís de títol

El primer pas per obtenir l’assegurança de títol és que l’agència de títols proporcioni al comprador o al prestador un informe preliminar i un compromís amb l’assegurança de títol. El propòsit d’aquest document és identificar l’immoble que s’ha d’assegurar, el propietari de la propietat i qualsevol defecte de títol que no estigui cobert per l’assegurança. Els articles que no estiguin coberts per l’assegurança s’indiquen com a excepcions a la cobertura. Les excepcions comunes inclouen gravàmens i servituds del registre públic.

Període de buit

Sempre hi ha un període d’espera, denominat període de buit, després que l’agència de títols proporcioni el compromís. Durant aquest període de buit, és possible que puguin sorgir interessos addicionals en els béns subjectes i registrar-los contra la propietat. Evidentment, aquests interessos no s'inclouen en el compromís de títol, ja que sorgeixen després de la prestació d’aquest compromís. Per tant, per evitar possibles responsabilitats legals de qualsevol defecte de títol que es produeixi durant el període de buit, la majoria dels compromisos per títol proporcionen específicament una excepció per a qualsevol interès que es produeixi durant el període de buit. En essència, el període de buit no està inclòs per a la cobertura sota el compromís del títol.

Cerca per data

La majoria de les agències de títol realitzaran una cerca de data immediatament abans de tancar-se a la transacció de compra o de préstec. Això significa que l’agència de títol revisarà els registres públics de la propietat una vegada més després del període de buit. Això permet al prestador eliminar l’excepció de l’objectiu de la pòlissa d’assegurança de títol realment emesa al comprador o al prestador. La majoria de les pòlisses d'assegurança de títol estàndard proporcionen cobertura per als defectes que puguin sorgir durant el període de buit. En general, no s’exigeix ​​una pòlissa d’assegurança separada.

Política de buit independent

Algunes agències de títol, però, no ofereixen cobertura en una política estàndard per als defectes sorgits en el període de buit. Això significa que el comprador o el prestador assumiria el risc de pèrdua per defectes sorgits durant el període de buit. Per reduir aquest risc, la majoria de les agències de títol emetran una política de deficiència d'assegurances de títol independent que cobreixi defectes que es produeixin durant el període de buit. Aquesta política de gap independent garanteix que el comprador o el prestador estigui totalment cobert per l’assegurança de títol.