Taula de continguts:
Si sou un intermediari hipotecari i teniu problemes per tancar més préstecs, una habilitat que us permetrà superar la gep és aprendre a llegir amb exactitud les declaracions fiscals d'un prestatari.
Tot i que les declaracions d'impostos són una mica complicades, hi ha algunes estratègies senzilles que podeu emprar per reduir el resultat final: el total d'ingressos. Això és especialment útil quan es tracta d'interpretar una llista C, que ha de completar el prestatari autònom.
Pas
Determineu si el vostre prestatari és pagat per un empresari amb W2 i xec de pagament o si és un treballador autònom. Aquest és un pas crucial per desxifrar les declaracions d'impostos. Un prestatari autònom pot pagar-se amb un xec, però això no significa necessàriament que recollirà un W2.
Pas
Recolliu les declaracions d'impostos del prestatari amb tots els horaris. Per als prestataris autònoms, la forma més crítica serà la llista C. Aquest formulari enumera els ingressos totals del negoci i els ingressos totals de la persona. El formulari 1040 és el que es necessita per als empleats de W2.
Pas
Ajusteu les dades del formulari 1040 de les línies 7 a 22 per als prestataris que reben un salari d’un empresari. Assegureu-vos que reviseu tots dos W2 si l’aplicació és conjunta. Assegureu-vos que les xifres del W2 coincideixen amb la línia 7 del 1040.
Pas
Comproveu la línia 22 per assegurar-vos que els totals dels W2 dels dos sol·licitants (si són conjunts) coincideixen amb la figura que apareix al formulari 1040. Aquest és l’ingrés total de les dues parts. Aquesta és la quantitat d’ingressos que utilitzareu per calcular el DIR (ràtio deute / renda) de l’aplicació de la hipoteca.
Pas
Reviseu el calendari C si el vostre prestatari / s és autònom. Aquesta forma desglossa les particularitats del negoci del prestatari: ingressos bruts, beneficis bruts i compensacions als empleats.
Pas
No utilitzeu la xifra d’ingressos de la línia 1 per calcular els ingressos. Es tracta dels ingressos bruts del negoci abans de qualsevol impost, despeses i deduccions. Aquesta xifra no és una representació exacta de la paga a domicili del prestatari.
Pas
Mireu la línia 31 per conèixer els ingressos reals del prestatari en relació amb el funcionament del negoci. Si el prestatari té moltes deduccions i està reclamant moltes despeses de negoci, aquesta xifra pot ser baixa. Si és prou baix, pot desqualificar-lo pel préstec. Si és el cas, és possible que hàgiu de verificar el flux de caixa real dels negocis amb extractes bancaris de negocis.
Pas
Afegiu de nou la figura que apareix a la línia 30: ús comercial de la llar. La majoria dels asseguradors hipotecaris permeten aquesta addició per calcular els ingressos.