Taula de continguts:
El Servei d’Internalitat no distingeix qui ha de presentar una declaració d’impostos basat en la compra o venda d’una llar. Els sol·licitants individuals que van obtenir més de $ 8950 haurien de presentar una declaració d'impostos federals. Les persones que es presentin com a cap de la llar poden arribar a arribar als 11.500 dòlars abans de presentar la declaració. Les parelles casades amb ingressos combinats inferiors a 17.900 dòlars no han de presentar cap declaració. Els individus i les parelles de més de 65 anys gaudeixen d'un límit d'ingressos més alt abans de ser obligats a presentar una declaració d'impostos. No obstant això, la propietat de la llar proporciona molts avantatges fiscals, cosa que fa que la presentació sigui beneficiosa per a la majoria dels nord-americans.
Deduccions fiscals
La majoria dels nord-americans financen les seves llars amb almenys una hipoteca. Els interessos pagats per un préstec hipotecari són deduïbles en la majoria de casos. Si els declarants detallen les seves deduccions, poden optar per no pagar impostos sobre els interessos pagats a un prestador hipotecari. Addicionalment, la compra i venda d’una llar pot comportar el pagament de punts hipotecaris que també poden ser deduïbles dels ingressos anuals. Si els propietaris guanyen els diners suficients per requerir una presentació d’impostos sobre la renda, poden utilitzar aquestes deduccions al seu benefici.
Guanys sobre el capital
Els propietaris que venen la seva residència principal no paguen impostos sobre l’apreciació de la llar fins a 250.000 dòlars per un sol adjunt o 500.000 dòlars per als sol·licitants casats. L’IRS té el cost de la llar quan s’ha adquirit més el cost de qualsevol millora i el resta del preu de venda d’una llar quan es ven, si aquest import està per sota del llindar, no s’exigeixen impostos. L’IRS imposa quantitats que superin els llindars com a guanys de capital. No es tracta d’una deducció única, sempre que els propietaris visquin a la llar durant dos dels cinc últims anys que compleixen.
Exchange 1031
Les propietats diferents de les residències primàries estan subjectes a l'impost sobre guanys de capital quan es venen. Els propietaris poden optar per utilitzar un administrador d'intercanvi 1031 si venen una propietat d’inversions i adquireixen altres propietats d’inversions d’aquest tipus. L’IRS permet als propietaris ajornar els impostos deguts a les plusvàlues, sempre que es gestionin els fons d’acord amb les lleis de canvi de 1031. Si no es compleixen tots els criteris d'intercanvi del 1031, els impostos del propietari hauran d'informar de les plusvàlues obtingudes amb la venda de la llar.
Ingressos de lloguer
Els propietaris que posseeixen propietats de lloguer solen revelar els ingressos de la propietat de lloguer segons el calendari E de les declaracions d'impostos de 1040. Els ingressos de lloguer han de ser revelats a l'IRS, ja que són ingressos imposables, fins i tot si es ven una propietat de lloguer durant l'any.