Taula de continguts:
Si voleu posar un tros de propietat al nom del vostre fill, el procés és bastant senzill: simplement us requereix "vendre" la casa, normalment per $ 1. Si voleu transferir una propietat amb una hipoteca existent a un fill, el procés és més difícil. Això no requereix necessàriament un refinançament, però aquesta és la manera més fàcil de fer-ho.
Pas
Obteniu una escriptura en blanc per deixar de fumar i deixeu de reclamar el fill a la propietat. Això afegirà el fill com a propietari cedit. Ara és copropietari de la propietat. Per presentar la sol·licitud de renúncia, heu d'omplir el formulari i, tot seguit, fer-lo testimoni, notaritzar-lo i enregistrar-lo al Registre de les accions.
Pas
Recull els documents d’ingressos per al vostre fill / a. Si realment el deixeu assumir la propietat i el deute hipotecari, haureu de refinançar la casa sota el seu nom. El nen ha de tenir ingressos vàlids per donar suport a un refinançament.
Pas
Calculeu la ràtio d'endeutament del vostre fill / a. Divideix tots els seus pagaments mensuals de factures que es puguin fer crèdits pel seu ingrés brut total mensual. La majoria dels prestadors volen veure un DIR per sota del 40 per cent.
Pas
Assegureu-vos que el crèdit del vostre fill el qualifiqui per obtenir un refinançament. Vegeu Recursos per obtenir una còpia gratuïta d’un informe de crèdit. També hauríeu de pagar per una puntuació FICO, un nombre de tres dígits entre 300 i 850 que representa la seva solvència total.
Pas
La investigació refinançarà els prestadors. Si el vostre fill té una puntuació de crèdit excel·lent (superior a 720), haureu de mirar primer les cooperatives de crèdit i els bancs. Aquestes institucions solen tenir els preus i els programes més competitius. Si la puntuació de crèdit del vostre fill és inferior a 720, potser haureu d’ampliar la cerca per incloure empreses financeres, com CitiFinancial.
Pas
Reviseu diverses opcions d’hipoteques i trieu la que més beneficia als objectius a llarg termini del vostre fill (romandre a casa, pagar tots els deutes, vendre la casa). Feu que el nen us digui quan el tancament està programat (ja no formeu part del procés de refinançament, ja que és l'únic que té el préstec).
Pas
Empleneu una altra escriptura per retirar-vos de la demanda per retirar-vos de la casa després de finançar el refinançament. Assegureu-vos d'omplir-lo amb precisió i, després, ser testimoni, notaritzar i gravar. Heu transferit oficialment la vostra propietat hipotecada al vostre fill.