Taula de continguts:
Un préstec de l'Administració federal de l'habitatge té els seus avantatges, com ara un requeriment de pagament baix, unes directrius de qualificació flexibles i taxes d'interès competitives. Vendre una casa subjecta a un préstec assegurat per la FHA és gairebé el mateix que vendre una casa finançada amb un convencional, o un préstec no governamental. Tanmateix, si el vostre préstec FHA té funcions com ara una clàusula de suposició o un compte d'embrow, és possible que tingueu en compte disposicions úniques que no siguin d’altra banda disponibles per als venedors d’habitatges.
Planifiqueu el pagament del préstec FHA
La majoria dels préstecs FHA requereixen que pagueu el saldo del préstec pendent de vendre, juntament amb les tarifes administratives del prestador. Aquesta disposició es coneix com a clàusula de venda a la venda. Un prestador de la FHA pot exercir els seus drets sota una clàusula de devolució a la seva discreció. Evita que un propietari pugui transmetre els drets de propietat d’un habitatge finançat per FHA a un tercer sense el permís del prestador.
Per pagar el préstec FHA després de vendre la vostra llar:
Truca al prestador o empresa de serveis de préstecs que factura i recopila els seus pagaments mensuals. Podeu trobar el número de telèfon a la vostra declaració de hipoteca més recent. Heu de proporcionar el vostre número d’hipoteca.
Demaneu al representant una declaració detallada de les tarifes que heu de pagar per tancar el compte, conegut com a declaració de pagament. Proporcioneu una data de venda estimada a la qual el prestador pugui basar les seves tarifes, com ara els interessos hipotecaris de prepagament.
Envieu al prestador o al gestor de préstec el pagament del saldo pendent quan es tanqui la venda. Heu de complir la data de venciment que es proporciona a la declaració de pagament del prestador i l’import que envieu hauria de ser igual o superior al saldo de la declaració de pagament. Sol·liciteu una declaració de pagaments actualitzada si tanqueu un cop finalitzada la declaració, per tal d'obtenir el nou saldo pendent.
Venda a través del procés d'assumpció d'hipoteques
Alguns préstecs FHA permeten al comprador assumir un préstec FHA existent en una llar. Tot i que és poc freqüent, una hipoteca suposa permetre al comprador fer-se càrrec de la seva hipoteca sota els mateixos termes de tipus d'interès, saldo hipotecari i amortització. Pot beneficiar un comprador permetent-li obtenir un tipus d’interès inferior al mercat i pagar menys taxes de tancament que en una venda regular d’habitatges.
Vendre la seva llar mitjançant el procés d'assumpció:
Truqui al seu prestador i permeti que el representant sàpiga que té un comprador disposat a assumir el seu préstec FHA. El prestador confirmarà si la transacció és apta per al procés de suposició senzill o de solvència.
Proporcioneu al comprador el paper i la llista de comprovació de l’assumpte del prestador. El comprador ha de presentar tots els articles al prestador per a la seva revisió i aprovació.
Signeu tots els documents necessaris del vostre prestador per a la suposició i sol·liciteu-ne un alliberament de responsabilitat. Un llançament us allunya de la responsabilitat financera del préstec FHA. El departament de tancament del prestador normalment coordina aquesta part del procés de suposició.