Taula de continguts:
Els bancs i les institucions financeres presten diners a possibles propietaris per comprar cases. Aquests préstecs es denominen hipoteques. El prestador hipotecant la casa posa un embargament a la llar fins que el comprador retorni el préstec íntegrament.
Quantitat
Els bancs i les companyies financeres determinen la mida del pagament hipotecari mensual del prestatari considerant l’import del préstec, el tipus d’interès i la durada del préstec. Els pagaments durant els primers anys d’un préstec hipotecari amortitzat van sobretot a pagar interessos sobre el préstec amb un petit percentatge destinat a pagar el préstec.
Període de temps
Els compradors d’habitatges normalment poden pagar els préstecs a tipus fix durant un període de 15 anys o 30 anys. Els titulars d’hipoteca presenten un pagament obligatori cada mes a la mateixa data. Els propietaris poden pagar préstecs més aviat afegint diners als seus pagaments mensuals. Segons el lloc web de Bankrate, el pagament de 25 dòlars addicionals mensuals en un préstec hipotecari de 165.000 dòlars a un interès del 6% podria escurçar el termini en 23 mesos i estalviar 14.734 $ en pagaments d'interessos.
Tipus
Els compradors d’habitatges tenen diverses opcions de pagament d’hipoteques. Una hipoteca en globus permet als compradors de cases fer pagaments fixats durant tres a set anys i després pagar el saldo del préstec complet al final del termini. Els préstecs amb interès únic permeten als compradors d'habitatges pagar únicament els interessos del préstec per un període de temps determinat. Comencen a pagar el préstec quan finalitzi el termini només d'interès. Un préstec inversor hipotecari permet als propietaris convertir valor patrimonial en pagaments en efectiu mensuals o una línia de crèdit i es retorna quan es ven la casa o quan mor el propietari. El refinançament és un mètode per pagar un préstec obtenint un altre préstec.