Què és un subarrendament?

Els acords de lloguer sovint són per un període de temps determinat, amb penalitzacions per al llogater si trenca el contracte de lloguer amb anticipació. No obstant això, els plans realitzats al gener sovint semblen radicalment diferents abans del mes de juny, i aquests mesos addicionals en un contracte d'arrendament durant un any poden suposar una càrrega pesada sobre les finances si el treball o la vida us porten a altres llocs. En aquestes circumstàncies, la millor opció pot ser subarrendar el vostre apartament, és a dir, trobar algú que estigui disposat a complir els termes del vostre contracte de lloguer i, a continuació, fer un acord amb ella per reprendre-la. El vostre contracte d’estat o arrendament podria restringir la possibilitat de subarrendar la vostra propietat, però, i és un acord que té un risc si no es manegen correctament.

Com funciona

Es produeix un subarrendament quan un arrendatari lloga la propietat a un altre per complir alguna o totes les obligacions del contracte d'arrendament. Això pot passar si sou estudiants universitaris que viuen fora del campus que tornen a casa a l'estiu, per exemple, o un llogater que trobi un treball millor en un altre estat. Donat correctament, això evita que pagueu el lloguer d’un espai no utilitzat o que us reduïu l’import de la penalització per trencar l’arrendament més d'hora. També podria permetre-vos reprendre els drets d’ocupació de la propietat una vegada finalitzat el període de subarrendament. Per exemple, un acord de subarrendament que abastava juny a agost permetria a un estudiant universitari tornar a la seva antiga plaça l'1 de setembre.

Restriccions

Les restriccions legals a la subcontractació varien en funció de la ubicació. A Nova York, per exemple, un propietari generalment no pot negar-se a un raonable sol·licitud de subarrendament, encara que el que això signifiqui pot estar obert a la interpretació. D'altra banda, a Texas, si subbandeu sense permís, el vostre propietari pot desallotjar el subministrament i demanar-vos els danys i perjudicis que causés la disposició. Algunes ubicacions requereixen que tots els companys de pis acceptin explícitament el subarrendament.

Altres estats la deixen al vostre contracte d'arrendament, que pot restringir o impedir la subarrendament. Com a mínim, la majoria dels contractes d'arrendament financer requereixen que el propietari s’enviïn i accepti l’acció. Fins i tot si teniu més restriccions de subarrendament, és possible que el pugueu convèncer per permetre-ho en funció de la vostra situació actual.

Normes i responsabilitats

Per a ambdues parts, és fonamental obtenir un acord de subarrendament per escrit. Idealment, el propietari també hauria de signar-ho per confirmar que totes les parts entenen el contracte. Sense aquesta documentació, és l'únic que trobareu els danys si la persona que subarrendes a les escombraries la residència. Per al nou arrendatari que accepta la subarrendament, aquesta documentació protegeix els seus drets durant el període especificat de la subarrendament. Li impedeix expulsar-se si canvieu de pla i decidiu que voleu tornar el vostre vell lloc, i disminueix el perill que el propietari el llenci per ocupar l'espai de manera il·legal.

Beneficis

En molts casos, una subcontractació beneficia d’un nínxol de mercat únic: allò que té els drets de propietat no necessita un mercat en aquells que busquen un lloc per allotjar-se per un temps curt. Particularment a les zones amb demanda estacional, com ara les ciutats universitàries, això pot evitar que els apartaments de tot l'any tinguin l'espai vacant durant tres mesos, i permet que aquells que estaran a la ciutat durant aquesta temporada evitin hotels, xocant amb els amics. sofàs o altres alternatives menys desitjables. S'obre el mercat de l'habitatge a un conjunt de possibles inquilins que normalment no estaven interessats.

Inconvenients

Per a l’arrendatari que vulgui subarrendar, pot ser difícil obtenir la quantitat total que ja pagueu en lloguer, ja que els lloguers a curt termini tenen un mercat més limitat. Això significa que haureu d’acceptar entre el 70 i el 80 per cent del que actualment pagueu pel lloguer, segons Forbes. També et deixa vulnerable si la persona que subarrendes demostra menys fiables. Els propietaris sovint passen per un procés de selecció definit per eliminar els inquilins no desitjats. Tanmateix, la majoria dels qui busquen un subarrendament estan preocupats per trobar algú disposat a pagar el lloguer i poden rebre una sorpresa grollera si tornen a veure que no es va mantenir bé en absència.

Si sou la persona que subcontracta l’apartament, també s’enfronten a alguns possibles inconvenients. Si el vostre nom no es troba en el contracte d'arrendament, no teniu els drets de l'inquilí original i podeu tenir problemes si hi ha algun problema amb la propietat, com ara un aparell trencat. Si us traslladeu a una casa amb diversos llogaters, conegueu tots els vostres companys de pisos nous abans de signar qualsevol cosa, o arrisqueu-vos de situar-vos en una situació on us quedeu convivint amb persones amb les quals no sigueu compatible.