Què és una refinançament de sortides de caixa limitades?

Els propietaris refinancien per reemplaçar la seva hipoteca actual amb un préstec més desitjable o per "treure efectiu" i rebre una suma global del patrimoni de la seva llar. Si teniu prou fons propis, podeu fer una mica de tots dos a través d’un refinançament d’efectiu limitat. També conegut com a refinançament de tipus i termini, un sistema de cobrament limitat li permet obtenir condicions de préstec més favorables, utilitzar recursos propis per pagar el deute relacionat amb la hipoteca i rebre una quantitat limitada de diners al tancament.

Les refinançacions de cobrament limitades col·loquen normes estrictes sobre els imports que obteniu en tancar. El crèdit: alexskopje / iStock / Getty Images

Com limiten els prestadors quantitats de desemborsament

Els prestadors no financen més que la vostra llar o us permeten cobrar de manera agressiva l’equitat de la vostra llar quan refinanceu. Els prestadors financen un percentatge específic del valor de la vostra llar, una proporció coneguda com a préstec a valor o LTV. Un 80 per cent LTV o menys és ideal, però alguns prestadors poden permetre fins a un 95 per cent LTV per a un refinançament d'efectiu limitat.

Costos coberts per efectiu de sortida limitat

És possible que rebeu una quantitat relativament petita de diners en tancar un refinançament d’efectiu limitat. Les directrius de préstec de Fannie Mae permeten als prestataris rebre el 2% més del nou préstec o un reemborsament de 2.000 dòlars. El refinançament del saldo del préstec pot compensar els costos de tancament, com ara prestadors i comissions de prepagament i una primera hipoteca anterior i una segona hipoteca.