Taula de continguts:
- Les valoracions de les raons vénen a la baixa
- Incloure la clàusula de contingència al contracte
- Negociar pot tancar la bretxa
És possible que hagueu de tornar al taulell de dibuix si la casa que teniu previst adquirir es valora per un preu inferior. El vostre prestador hipotecari necessita una valoració per confirmar que la casa val la pena la quantitat que heu acordat de pagar. El vostre prestador no finançarà una quantitat massa alta per a la llar.
Les valoracions de les raons vénen a la baixa
Les cases valoren per menys del preu demanat per moltes raons. És possible que el venedor hagi fixat un preu massa elevat a la llar i pugui haver sobrevalorat el seu valor en fer la vostra oferta. Fins i tot si el preu demanat és correcte, el taxador pot trobar problemes que afectin el valor de la propietat. Per exemple, les taxes elevades d’execució hipotecària a la zona, un elevat índex de quotes d’associació de propietaris morals, centrals elèctriques properes o edificis industrials, o greus problemes estructurals poden perjudicar els valors d’avaluació.
Incloure la clàusula de contingència al contracte
Incloeu una contingència de taxació al vostre contracte de compra per protegir-vos en cas que tinguin un valor de valoració baix. Si la compra depèn d’una valoració satisfactòria i torneu a sortir abans que expiri el període de contingència de taxació, el vostre dipòsit és segur. No obstant això, si esbrina que la casa es va valorar per un preu inferior al preu demanat després del seu període de contingència i decideix no comprar-lo, corre el risc de perdre el dipòsit.
Negociar pot tancar la bretxa
Podeu negociar un preu més proper o igual al valor de taxació de la casa si teniu una contingència de taxació. És possible que hagueu de pagar la diferència entre el valor de taxació i el preu demanat si no ho feu.