Taula de continguts:
La venda d’una casa a Texas pot ser senzilla sempre que entengueu el procés, prepareu la vostra casa per vendre-la i assegureu-vos que els documents adequats estan a punt per ser signats. Podeu vendre la vostra llar sola però és millor estar representada per un agent immobiliari o un advocat.
Pas
Prepara la teva casa per a la venda. Si hi ha alguna reparació necessària, com ara substituir la fusteria o la pintura, assegureu-vos d'acabar-la abans de mostrar-la a un taxador i obrir-lo per a la visualització general. Les primeres impressions són molt importants per a un comprador i un taxador. Assegureu-vos que l’exterior i l’interior estiguin en les millors condicions que pugueu pagar. Assegureu-vos que les finestres, les cortines i les persianes estiguin netes. Ruixeu la casa amb un perfumador o un ambientador. Assegureu-vos que hi ha molta llum a l'interior de la casa durant el dia i obriu les persianes i les cortines. Assegureu-vos que les llums estiguin activades si es mostra la casa a la nit.
Pas
Contracti un agent de béns arrels. A Texas és molt important tenir una persona que el representi com a venedor. Juntament amb fer que el comprador se senti més a gust, l’agent immobiliari actuarà com a comunicador amb el comprador potencial. L'agent de béns arrels elaborarà xifres per a vostè i alguns dels tràmits legals per a ambdues parts. Per exemple, un dels documents necessaris per vendre una casa a Texas és l’avís de divulgació de la condició de la propietat del venedor. Això explicarà els problemes, el manteniment recent i els defectes de la llar per tal que el comprador sàpiga la condició de la casa.
Pas
Decideixi quant voleu vendre la casa. El vostre agent immobiliari elaborarà la quantitat que altres cases han venut al vostre barri. Normalment hi ha la mida de les habitacions i altres funcions que s’inclouran a la informació sobre la llar. Podreu decidir per un preu per vendre la casa. Dependrà de quines funcions afegides pugueu comparar amb les altres llars, com ara una piscina. També haurà de determinar el preu de les millores que es necessiten en comparació de les altres llars.
Pas
Poseu la vostra casa al mercat de l’habitatge. El seu agent immobiliari el posarà en una llista de llars en venda que els compradors potencials coneixeran a través dels seus agents immobiliaris. A continuació, rebreu ofertes i podeu acceptar o rebutjar l’oferta. Si rebutgeu l’oferta, el vostre agent enviarà la vostra contraoferta a l’agent del comprador. El comprador decidirà si està d’acord o no amb l’import. Si el comprador no vol pagar tant, podeu escriure un acord anomenat Clàusula de danys a la liquidació. A Texas, es tracta de protegir el venedor mantenint els diners que es va fer de bona fe si el comprador es desactiva. Hi ha algunes excepcions en aquest cas; el principal seria si el comprador no passés els requisits per a un préstec. En aquest cas, no van decidir retirar-se, el prestador no els permetia l'oportunitat de comprar-lo.
Pas
Un cop acceptada l'oferta, es valorarà la casa. La tarifa correspon als costos de tancament pels quals el comprador és responsable.
Pas
Aneu a signar i tancar a casa. Una vegada que un comprador accepta el preu que ofereix i troba un prestador per donar-li un préstec, llavors espera que els asseguradors acabin els tràmits. Quan el paper s'ha completat, el venedor i el comprador signaran el títol. A Texas, el títol pot tenir unes quantes estipulacions que el comprador no accepti, com ara un gravamen que es decideix sobre el seu prestador. Per tant, el millor és portar l'agent de béns arrels o un advocat a la signatura del títol de la casa per a ambdues parts. Per tancar, Texas requereix que el venedor pagui impostos sobre les transferències, qualsevol impost sobre la propietat, un terç del cost per a la valoració, un impost de transferència de títol i pagui la comissió de l'agent.
Pas
Acaba de vendre la seva casa. A Texas, el venedor no està autoritzat a retirar-se de la venda de l’habitatge un cop signat el contracte amb l’agent immobiliari. Aquest acord s'anomena rendiment específic, que vincula el venedor al contracte de venda i ha de seguir-lo, tret que no pugui trobar un comprador.