Puc obtenir una hipoteca per incapacitat de la Seguretat Social?

Les lleis federals sobre habitatge just prohibeixen als prestamistes hipotecaris discriminar els prestataris simplement perquè estan incapacitats. No importa per què estan incapacitats o, fins i tot, a causa de l'edat del prestatari. No es pot desqualificar automàticament qualsevol prestatari que rebi la discapacitat de la Seguretat Social o de la Seguretat Social, carregarà un tipus d'interès més alt o es veurà obligat a un programa de préstec diferent simplement perquè rep la Seguretat Social o els ingressos per incapacitat.

Fonaments bàsics per a persones amb discapacitat de la Seguretat Social

La discapacitat de la Seguretat Social i la Seguretat Social són dos programes diferents. El govern fa pagaments de la Seguretat Social als ciutadans que han pagat el sistema de la Seguretat Social i han arribat a l'edat de jubilació elegible. La discapacitat de la Seguretat Social proporciona pagament a treballadors amb discapacitats de llarga durada o amb discapacitat permanent i que hagin abonat el sistema de la Seguretat Social. Per rebre la discapacitat de la Seguretat Social, el sol·licitant ha de demostrar la seva discapacitat a l'Administració de la Seguretat Social en un procés que sol durar anys per completar-se.

Documentar els pagaments d’invalidesa

Quan l’empresa hipotecària rep una sol·licitud d’una persona que rep pagaments d’invalidesa de la Seguretat Social, demana una còpia de la carta d’atorgament de la discapacitat i una carta del metge del prestatari que indica la discapacitat ha de continuar tres anys com a mínim. No pot demanar al metge quina és la discapacitat, però només pot preguntar sobre la seva probabilitat de continuïtat. La majoria de les empreses hipotecàries requereixen que el prestatari hagi rebut els pagaments per discapacitat durant dos anys i demostri que és probable que els pagaments es mantinguin durant els propers tres anys.

Proporcions de deute a ingressos

Com que la majoria dels pagaments per discapacitat de la Seguretat Social no són gravats per l’IRS, les companyies hipotecàries augmenten l’import dels ingressos rebuts en un 125 per cent. Això es deu al fet que la majoria dels altres tipus d’ingressos són gravats per l’IRS. Augmenten els ingressos no imposables de manera que qualifiqui per a aproximadament la mateixa quantitat de préstec que la renda imposable. La companyia hipotecària obté el nou pagament hipotecari proposat i l'afegeix a tots els pagaments del deute existent i divideix la suma per l'import dels ingressos rebuts. La majoria dels prestadors prefereixen que l’import total del deute no excedeixi del 40 al 45 per cent de la renda qualificada del prestatari. Si un prestatari rep una inversió de 2.000 dòlars de discapacitat de la Seguretat Social, el prestador hipotecari qualificarà el préstec en funció dels ingressos de 2.500 dòlars. Si l’empresa hipotecària requereix que el deute total no excedeixi del 40 per cent de l’ingrés del prestatari, llavors l’import total del pagament del deute requerit per al prestatari, inclòs el pagament de la casa, els impostos de la casa i els costos de l’assegurança, no pot superar els 1.000 dòlars.

Presentació d’una queixa

Qualsevol persona que rebi discapacitat de la Seguretat Social i que se sent discriminada ha de posar-se en contacte amb l'oficina de Fair Housing i Igualtat d'Oportunitats i presentar una queixa. Es tracta d’una divisió del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD), que supervisa i regula les lleis d’habitatge just i justes. Els propietaris poden posar-se en contacte amb ells al 1-800-669-9777 i presentar una queixa per telèfon.