Com puc construir una casa per 150.000 dòlars?

Pots construir una casa per 150.000 dòlars, però requereix planificació, coneixement i disciplina. Tot i que molts factors afecten el cost de la construcció residencial, la seva ubicació, mida i disseny són més importants. També és important llegir el procés de contractació d’edificis i edificis abans de començar.

Una parella madura que es troba en un nou lloc de construcció d’habitatges.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Mitjana de costos de construcció nord-americans

Segons l’enquesta del 2014 realitzada per l’Associació Nacional de Constructors d’Habitatges, el cost mitjà d’una nova casa dels EUA el 2013 va ser de 246.453 dòlars, que incloïen lot d’edificis, finançament, quotes de contractistes, aparells i aparells. Això, però, és per a una casa de 2.607 metres quadrats en un solar de 14.359 peus quadrats. Fins a finals del segle XX, les cases eren molt més petites. Després de la Segona Guerra Mundial i la Guerra de Corea, les cases habitables amb una mitjana de menys de 1.000 metres quadrats van ser construïdes per acomodar els veterans de retorn i les seves famílies. A les zones urbanes, els lots solen tenir una mitjana inferior a 5.000 peus quadrats. Atès que el nombre de peus quadrats d’un lot i de l’edifici afecta directament el cost, la reducció de la mida projectada de tots dos és una estratègia crítica quan es manté un pressupost de 150.000 dòlars.

Ubicació, ubicació, ubicació

On es construeix la seva casa és una altra consideració important. Per exemple, la construcció nova a les zones costaneres de Califòrnia és extremadament cara, amb una mitjana de més de 500.000 dòlars segons una enquesta de Los Angeles Times de 2014. En termes generals, trobareu més costos de construcció a les zones de costa, recreació o jubilació desitjables, com ara Marin County, Califòrnia; Aspen, Colorado; i Miami, a més de florals centres urbans, com ara San Francisco i Silicon Valley, Nova York, Seattle i Los Angeles. Els estats amb sindicats relativament forts, com Califòrnia, Washington i Oregon, també tenen costos més elevats. Els costos més baixos són més habituals en els estats de la dreta a la feina, les zones que viuen a l’interior i que no són de moda, amb poblacions en decadència i zones amb excedents de mà d'obra immigrant.

Consideracions sobre disseny i preparació

Moltes cases són cares innecessàriament, ja que els factors de cost no es van fer èmfasi aviat. El disseny d’habitatges d’un arquitecte en general costa aproximadament el 10% del cost de l’edifici.Un dissenyador d’edificis recomanat, però, pot costar 1.500 dòlars o menys. Si el dissenyador entén que la contenció de costos és primordial, probablement tindrà una solució rendible. En cas contrari, potser obtindreu un disseny bonic que no us permetrà construir. Assegureu-vos de fixar el màxim de peus quadrats al principi del procés: aquesta és la clau per contenir els costos. Una casa de 650 metres quadrats és molt habitable per a dues o tres persones.

Seleccionar un contractista i acordar el contracte

Les persones que construeixen la seva primera casa poden creure que qui vulgui oferir les ofertes més baixes és l'elecció correcta per a un contractista. Això poques vegades és veritat. Un problema comú a l'edifici d'habitatges és el licitador baix que fa feines terribles o se'n va del treball amb els seus diners. Obtingueu moltes referències i comproveu-les amb cura. Educa't sobre els contractes de construcció. Accepteu prèviament el vostre contracte sobre com es calculen els costos de canvi de disseny. Comproveu periòdicament els proveïdors per determinar si se'ls ha pagat. Un contracte de cost addicional pot ser molt rendible, però requereix un contractista molt equitatiu. Assegureu-vos de comprendre quina és la base del cost. La quota de mà d'obra d'un contractista del 15 per cent és raonable si els costos laborals són nets. Si el contractista ha inclòs càrregues generals generoses, incloent-hi els costos d'assegurança i d'oficina, a més del percentatge de beneficis pactat, un treballador pagat de 15 dòlars per hora pot costar-li tres o quatre vegades.