Què és una venda ràpida en una casa?

Les cases dels EUA es venen ràpidament. A l'agost de 2015, segons els informes d'hipoteca, la meitat de totes les llars es venen en menys de 34 dies. Algunes cases es venen tan ràpid, que ni tan sols van al mercat. La velocitat canvia constantment a mesura que canvia el mercat: vuit mesos abans, la mitjana era de 69 dies.

Factors de velocitat

L’Informe d’hipoteca diu que alguns dels factors que influeixen en la venda d’habitatges són un producte del mercat i no la casa:

• La majoria de cases es venen cada any entre març i setembre. S’observen menys compradors al gener, de manera que la venda pot trigar més.
• Les taxes hipotecàries baixes fan que hi hagi més persones amb ganes de comprar. Un grup més gran de compradors pot significar menys temps per trobar un que vulgui comprar la seva casa.
• Si sembla que augmentaran les taxes hipotecàries, els compradors podran tancar-se a la casa mentre les taxes continuen sent baixes.
• Si l'economia està bé, els compradors estan més disposats a invertir diners en una casa.

La propietat

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh diu en línia que altres elements en una venda ràpida són específics de la casa:

• Preu: Si el preu de la casa és superior als valors actuals del mercat, es vendrà més lentament.
• Condició: Ja es tracti d'una casa o un condomini de luxe, es vendrà més ràpid si està neta i no hi ha errors visibles o reparacions necessàries.
• Ubicació: una casa en un bon districte escolar augmenta l'interès del comprador. El fet de seure en una intersecció molt transitada el redueix.

El venedor

El propietari també té molt a veure si la seva casa es ven ràpidament:

• Si el propietari està disposat a negociar i comprometre el preu, és més fàcil trobar un comprador.
• Els propietaris que estiguin oberts a presentacions d’última hora i visites de possibles compradors venen les seves cases més ràpidament.
• Si el propietari no té confiança en el mercat, no està segura que pugui trobar un comprador; la desesperació afegida pot fer que tingués més ganes de tallar un acord.

Com vendre ràpidament

El fet de fixar el preu de la consulta adequat, segons la revista Kiplinger, és un pas important per moure la vostra casa. Això és tant del mercat actual del vostre barri com del valor de la vostra casa. Establir un preu per sota dels habitatges similars de qualitat similar és un bon mètode per atraure compradors.

Un agent immobiliari o un taxador professional pot determinar el valor de la vostra casa al mercat actual. Si ho feu sols, mireu el preu de les llars similars del vostre barri que s'han venut recentment. També estudieu els llistats en línia o els anuncis immobiliaris als diaris per ajudar-vos a descobrir el mercat actual.

Curb Appeal

Fer les reparacions necessàries és important, però no n'hi ha prou. La vostra casa també necessita un atractiu fràgil, un atractiu exterior que el fa semblar desitjable. Pintar l'exterior, desfer el jardí i, possiblement, invertir en algun paisatge addicional ajudarà a crear una gran primera impressió. Mantenir joguines dels nens i altres probabilitats i finalitats, tampoc no es fa malbé.

"La primera impressió és l'única impressió", HGTV

Despersonalitzar

Veient els vostres béns immobles i els vostres records a tota la casa, pot fer que aparegui encomanada per als compradors. Emmagatzemar moltes de les vostres possessions quan la casa es posa a la venda fa que els compradors es puguin imaginar que hi viuen més fàcilment.

Consells professionals

La revista Realtor té suggeriments per donar una actualització a la vostra casa sense trencar el banc:

• Col·loqueu cadires a la sala d'estar perquè els clients potencials es puguin imaginar asseguts i conversant còmodament.
• Destaqueu les funcions clau. Per exemple, si la llar de foc és un punt de venda, traieu-li els ulls amb l'art, o amb una planta o un gerro atractiu.
• Organitzeu els mobles amb cura. Quan els prospectes fan un recorregut, haurien de ser capaços de caminar sense desviacions incòmodes al voltant de cadires o escriptoris. Si un moble obstrueix una funció que voleu ressaltar, moure la peça o posar-la a l'emmagatzematge.
• Les cases pintades amb tons càlids i neutres es venen millor que les llars amb colors vius. Això pot deixar que la vostra llar es vegi suau i avorrida, de manera que afegiu-hi tocs, tovalloles i coixins i plantes decoratives, que proporcionen un toc de color a les habitacions.
• Obriu les finestres perquè hi hagi molt de sol. Substituïu les bombetes per unes de més brillants.
• Cuini el pa o el pastís de poma al forn abans de mostrar-lo per donar-li una bona olor a la casa.
• Si teniu animals de companyia, netegeu les zones de la casa que ocupen al màxim.