Taula de continguts:
- Obteniu el préstec prèviament aprovat
- Cerca i selecciona
- Contracti un advocat
- Fer una oferta
- Obtingueu una inspecció i una valoració
Comprar una casa sense utilitzar un agent immobiliari requereix preparació, investigació i diligència.Fer-ho pel vostre compte és legal i fa una crida als compradors de cases que estan preparats per tractar directament amb el venedor o amb l'agent del llistat del venedor. Pot estalviar tant als venedors com als diners dels compradors d'habitatge, ja que els venedors poden estar disposats a oferir-vos un preu millor si no han de pagar una comissió de corredor del comprador.
Obteniu el préstec prèviament aprovat
Un cop hàgiu escollit una ubicació i calculeu la quantitat de casa que podeu pagar, obtingueu una aprovació prèvia per obtenir un préstec. Tot i que és un bon consell per a tots els compradors d'habitatges, és especialment important si no teniu cap agent. El venedor agrairà saber que podeu pagar la casa i esteu fent una oferta seriosa. Fer una oferta sense autorització prèvia del préstec i sense un agent pot donar la impressió que no esteu preparats ni desconeixeu el que comporta la compra. Proporcioneu al vostre possible prestador una prova del vostre ingrés, de la vostra puntuació de crèdit i de tota la documentació financera. Envieu la carta d’aprovació prèvia del vostre prestador juntament amb la vostra oferta.
Cerca i selecciona
Utilitzeu els anuncis d’Internet i dels diaris per trobar cases dins del vostre rang de preus. Cerqueu cases designades com a "Venda per propietari" o FSBO, però no us heu de limitar. Fins i tot si una casa està llistada amb un corredor, podeu posar-vos en contacte o enviar un correu electrònic al propietari o al seu corredor directament per demanar-li una mostra. Assistiu a una casa oberta o truqueu a l'agent del llistat i demaneu la visita. Assegureu-vos que l’agent de la llista entén que no esteu utilitzant un agent. Obtingueu un informe de valoració de propietats a partir d’un recurs en línia per determinar com es compara el preu demanat de la casa amb els preus de venda recents a la zona. Atès que l’agent del comprador analitza de manera rutinària les dades del mercat per promoure el millor interès del comprador, com a comprador sense agent, s’ha d’investigar vendes comparables per tal d’evitar l’excés de diners o els problemes d’avaluació.
Contracti un advocat
Els advocats immobiliaris preparen contractes, fan cerques de títols i gestionen el tancament. Alguns estats requereixen l'ús d'un advocat, però fins i tot en aquells que no ho fan, un advocat de béns arrels us pot recórrer durant el procés de tancament i explicar-vos documentació, com ara revelacions de venedors i assessorament legal, que un agent immobiliari no pot fer-ho. Si us preocupa les despeses, podeu contractar un advocat per a un nombre determinat d'hores o només per realitzar tasques concretes.
Fer una oferta
Feu una oferta basada en les vendes comparables, la condició de la llar i el fet que no utilitzeu cap agent. El venedor paga generalment la comissió pel seu propi agent, així com per un agent del comprador. Assegureu-vos que el venedor sàpiga que la vostra oferta és inferior al preu demanat perquè no haurà de pagar la comissió d’agent del comprador. El venedor pot estar disposat a acceptar una oferta inferior al preu demanat si no ha de pagar la comissió del comprador típic del comprador de 2,5 o 3%.
Obtingueu una inspecció i una valoració
Un altre professional que necessitareu, fins i tot sense un agent, és un inspector llicenciat que informa sobre l’estat de la llar. Els inspectors investiguen si la casa i les renovacions corresponen a normes de seguretat i salut. Si la inspecció revela problemes, podeu tenir motius per renegociar la vostra oferta. Després de la inspecció, el vostre prestador establirà una valoració per inspeccionar els habitatges per tal de detectar defectes i determinar el valor de mercat de la casa per a fins de finançament.