Com calcular la superfície bruta

Tot i que hi ha molts factors que influeixen en el valor d’una casa o un altre edifici, la superfície bruta és potser la més considerada. La superfície bruta es defineix com la suma dels espais interiors, acabats i totalment superiors. Els àtics, els garatges i els accessos adjunts estan exclosos, fins i tot si estan acabats. A més, el requeriment que la superfície bruta estigui completament per sobre del terra i els interiors, també hauria d’excloure el soterrani, la coberta i el pati.

Un primer pla d’un plànol, una cinta mètrica, una calculadora, un quadern i una ploma sobre una taula. Crèdit: Mr_Twister / iStock / Getty Images

Mesures i càlculs

Pas

Estimar la superfície bruta. Si està disponible, utilitzeu els plànols per obtenir les dimensions aproximades de totes les habitacions interiors que estan completament per sobre de la superfície.

Pas

Mesureu les dimensions externes per a edificis que no siguin habitatges i cooperatives, és a dir, l'exterior de l'edifici, per a cada planta de l'edifici. Per a condominis i cooperatives, utilitzeu les dimensions internes.

Pas

Dividiu els sòls en formes comunes si hi ha formes estranyes o retalls. Per exemple, si un dels pisos té cantonades bisellades, després dividiu aquest pis en rectangles i triangles.

Pas

Ajusteu els vostres càlculs si les parets contràries no són paral·leles per tal de tenir en compte la discrepància. Això es pot aconseguir dividint l'àrea en un rectangle i el nombre de triangles adequat.

Pas

Calculeu l'àrea de cada pis utilitzant les següents fórmules d’àrea: rectangles: longitud x ample; cercles: πr² on es pot utilitzar 3.1416 com a aproximació de π; triangles: base x alçada / 2. Compareu els vostres valors amb les estimacions obtingudes dels plànols. Si no estan a prop, comproveu els vostres càlculs.

Pas

Resteu l'àrea d’una habitació o de les escales d’una altra planta que la primera si abasten diverses històries. Per exemple, si un vestíbul de 15 per 20 peus és d'alçada de dos pisos, llavors aquests 300 peus quadrats comptarien cap a la superfície bruta de la primera planta, però no a la segona planta. Per tant, el total de la segona història hauria de reduir-se en 300 peus quadrats.

Pas

Afegiu tots els totals del pis per arribar a la superfície bruta. Recordeu no incloure el soterrani com a terra, fins i tot si el soterrani està acabat, parcialment sobre el terra i té finestres.