Taula de continguts:
L'obtenció d'un préstec hipotecari recolzat per la Federal Housing Administration (FHA) per a la construcció nova és similar a la qualificació per a un préstec convencional; tanmateix, el procés inclou alguns requisits únics. A més d’un pagament mínim, l’assegurança hipotecària i l’import màxim de la hipoteca, s’ha de seguir les directrius de construcció noves de la FHA. La informació següent us ajudarà a trobar un oficial de préstec amb experiència i completar els tràmits necessaris per assegurar el vostre finançament FHA.
Pas
Cerqueu un prestador aprovat. Per obtenir una hipoteca FHA de qualsevol tipus, heu de posar-vos en contacte amb un prestador aprovat pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) per originar préstecs FHA. Digueu-li a l'agent de béns arrels que vulgueu sol·licitar una hipoteca FHA. Li remetrà a un prestador aprovat. Comproveu que l’empresa hipotecària s’especialitza en finançament FHA.
Pas
Obteniu un pagament inicial. Per obtenir un préstec FHA de nova construcció, necessitareu un pagament inicial del mínim del 10% del preu de compra. Aquests fons poden provenir del vostre compte corrent, estalvis, regals de la família o d'un programa d'assistència al pagament inicial. Quan obtingueu fons, poseu-los al compte de xecs o d'estalvis. Els subscriptors de la FHA solen requerir una pista de paper, com ara cartes de regal i documentació d'assistència al pagament. Proporcioneu als vostres oficials de préstec còpies dels vostres documents de pagament inicial quan es compleixi la sol·licitud.
Pas
Conegueu els vostres límits de préstec. Tot i que els préstecs per a la casa assegurats per la FHA són relativament fàcils d’obtenir, hi ha límits quant a quant podeu demanar prestat. Els préstecs màxims varien del comtat al comtat. Visiteu la pàgina del límit de préstecs de HUD / FHA al lloc web de HUD (vegeu Recursos). La calculadora us ajudarà a determinar els límits hipotecaris de la vostra zona.
Pas
Recopileu tots els vostres documents personals: vals de pagament de 2 setmanes, extractes bancaris, declaracions de deute, còpies dels vostres W-2 dels darrers 2 anys o declaracions d'impostos si sou autònoms i el vostre contracte de compra.
Pas
Conegueu-vos amb el vostre oficial de préstecs i completeu una sol·licitud de hipoteca FHA, que inclou uns quants documents addicionals que una sol·licitud de préstec hipotecari convencional. També es pot obligar a pagar una quota d’aplicació que cobreixi el cost del seu informe de crèdit i la seva valoració. Les valoracions de la FHA solen caure en un rang de 350 a 500 dòlars, segons el tipus de propietat que estigueu construint i la tarifa de taxador.
Pas
Planifiqueu una valoració. Assegureu-vos que el vostre prestador utilitzi un taxador homologat per la FHA. Com que la vostra llar encara no està completa, el vostre prestador ha de subministrar al vostre taxador els documents correctes per fer la inspecció adequada per tal de suportar el preu de venda, inclosos el plànol del constructor i les sol·licituds de permís de construcció. Un subscriptor de la FHA també pot voler veure un mapa de traçat, un disseny elèctric i una descripció detallada dels materials que el contractista usarà per construir-lo.
Pas
Tanqueu la vostra casa. Un cop finalitzada la valoració, es reprendrà el procés de subscripció. Suposant que heu satisfet totes les condicions, s’emetrà un clar per tancar i el vostre agent de béns arrels programarà una data de tancament. Abans de tancar, la FHA pot requerir una inspecció final de la vostra casa per assegurar-vos que la propietat està preparada per a la seva ocupació. En tancar, sereu recorreguts i us haureu de signar un paquet de tancament FHA. Els fons del vostre prestador seran connectats a la companyia de títol, el vostre constructor (el venedor) rebrà els seus fons, se us donaran les claus de la vostra llar nova i la vostra hipoteca estarà preparada per a la gravació. El vostre primer pagament es farà en un o dos mesos, depenent del dia del mes que tanqueu.