Quin és el procés per comprar una casa amb diners en efectiu

Els canvis en l’edat, l’estil de vida i els ingressos poden influir en la decisió d’un comprador de casa de fugir dels pagaments hipotecaris mensuals mitjançant el pagament d’efectiu, una tendència que la indústria atribueix a la competència del mercat i la reticència a presentar-se al procés de sol·licitud de préstec. Més de quatre de cada 10 habitatges venuts a nivell nacional durant els tres primers mesos de 2014 van ser compres en efectiu, segons les estadístiques de RealtyTrac citades per The Des Moines Register. Els que es poden permetre el luxe de pagar diners en efectiu per béns immobles segueixen un procés simplificat que difereix de les compres finançades amb hipoteques.

Els compradors de diners no gaudeixen dels avantatges fiscals que ofereix una hipoteca. Crèdit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Velocitat de la transacció

Quan decidiu comprar una propietat immobiliària en efectiu, podeu dedicar temps a la caça de casa, en lloc de comprar un prestador, completar una sol·licitud de préstec i proporcionar proves d'ingressos. Podeu fer una oferta, acceptar-la i tancar-la en menys de dues setmanes, en lloc de les sis o més setmanes necessàries per a un acord finançat. Mantenint un banc o garantia de préstecs federals, com ara l'Administració federal de l'habitatge o el Departament d'Assumptes de Veterans, no es pot esperar les valoracions i inspeccions que requereixen molt de temps que requereixin les hipoteques per als termites, el gas radó o la pintura de plom. Treballar amb un agent del comprador pot fer que la vostra cerca sigui més eficient i les negociacions dels contractes siguin menys provades.

Més potència de compra

El vostre agent ha de conèixer el vostre rang de preus. Com a comprador de diners en efectiu, és possible que tingueu més diners per gastar del que pensaves. Segons Forbes.com, el pagament de diners en efectiu significa que no necessiteu diversos milers de dòlars per cobrir les tarifes de sol·licituds d’hipoteques, origen de préstecs i advocats bancaris. Podeu utilitzar aquest estalvi per amortir el vostre pressupost de compra i oferir-li a la vostra agència una selecció més àmplia de propietats per mostrar-vos-ho. Podeu descobrir que us podeu permetre un barri millor o una casa amb més comoditats del que havia planejat originalment.

Millor poder de negociació

Quan trobeu una propietat que us interessi, l’agent immobiliari us pot ajudar a avaluar l’obertura del venedor per negociar i després preparar la vostra oferta. Les compres en efectiu són atractives per als venedors que, en cas contrari, hauran de retirar la seva propietat del mercat i esperar l’aprovació de la hipoteca. Podeu utilitzar la vostra capacitat d’escriptura de xecs per negociar un acord més favorable. Els venedors poden acceptar una oferta baixa i estar més oberts a realitzar reparacions i acceptar altres termes a canvi d'una venda ràpida. Pagar diners en efectiu també us pot donar un avantatge a l'hora d'enfrontar-vos a una guerra de subhasta en un mercat competitiu, ja que la vostra oferta no depèn de la contingència d'una hipoteca o de la venda d'habitatges, sinó que hauríeu d'estar preparat per proporcionar al venedor una prova de tenir prou liquiditat oferir.

Opcions de pau de ment

L’eliminació d’inspeccions i valoracions pot afegir setmanes a la durada del temps necessari per finalitzar una venda de béns immobles, però teniu l’opció de sol·licitar-los, encara que només sigui per la tranquil·litat. Segons realestate.com, els compradors d'efectiu que ometen un risc de taxació paguen més del valor de mercat. Els que renuncien a una inspecció arriben al tancament amb menys informació sobre possibles despeses de millora de la llar que els prestataris hipotecaris. Podeu demanar al vostre agent que afegeixi contingències d’avaluació i inspecció a la vostra oferta. També podeu demanar al venedor que us pugui ajudar amb els costos d’inspecció.

Preparació de tancament

El vostre agent us pot informar dels requisits de tancament del vostre estat, però tenir una representació legal al tancament és una opció que realestate.com recomana per als compradors d'efectiu. Un tancament en efectiu implica menys tràmits, però encara necessiteu un professional amb experiència, com ara un advocat de tancament, per realitzar una cerca de títols, preparar la transferència de títols i els documents del contracte i organitzar el mètode de transferència de fons al venedor. Per exemple, podeu presentar un xec de caixer pel preu de compra o tenir els diners connectats a un compte acordat.