Taula de continguts:
Si busqueu un negoci immobiliari, podeu considerar la possibilitat de comprar una casa que es trobi en preexclusió. Aquest període es produeix després que un prestador hagi presentat un avís de morositat contra els propietaris que han deixat de fer els pagaments de la seva hipoteca i abans que el prestador posi la casa a la venda en una subhasta. Durant aquest període, podeu acostar-vos al propietari de la llar i provar de comprar la propietat al que de vegades és un descompte profund.
Pas
Examineu el vostre diari local per obtenir llistats d'execució hipotecària. Visiteu fonts en línia com ara RealtyTrac.com, que també enumeren les propietats hipotecàries de tot el país. Contracti un agent de béns arrels que pugui trobar llars locals que estan en procés de pre-execució hipotecària. El primer pas per comprar una casa, per descomptat, és trobar-ne un.
Pas
Seguiu les propietats pre-adjudicades que us interessin. Mireu molt el barri per veure si us agradaria viure allà. Si només voleu comprar la casa, renovar-la i revendre-la, determineu si el barri és el que atraurà un gran nombre de compradors.
Pas
Poseu-vos en contacte amb els propietaris d’habitatges prèviament hipotecats que us interessin. Podeu fer-ho enviant una carta o fent una trucada telefònica si els propietaris estan llistats. També podeu demanar al vostre agent de béns arrels que us poseu en contacte amb els propietaris. No importa com acabi de contactar amb els propietaris, pregunteu si estan interessats a vendre la seva casa.
Pas
Negociar un preu de venda si els propietaris estan interessats a vendre. No tots ho seran. Alguns encara poden estar treballant en un pla per mantenir les seves llars; És possible que sol·licitin una modificació del préstec del seu prestador o que tractin de trobar prou diners per pagar els pagaments de la hipoteca que han perdut. Si els propietaris estan disposats a vendre, intenteu arribar a un acord en què pagareu per sota del preu del mercat per a la llar. Els propietaris, però, poden exigir que pagueu prou per a la casa per cobrir la quantitat de diners que se'ls deu al seu préstec hipotecari.
Pas
Demaneu al vostre agent immobiliari que es posi en contacte amb el prestador de propietaris amb la notícia que voleu comprar la casa i que vosaltres i els propietaris heu acceptat un preu de venda. És possible que pugueu elaborar un acord de venda curta amb el prestador. En aquest cas, el prestador es compromet a vendre-vos la llar per un import inferior al que els propietaris actuals han de fer als seus préstecs hipotecaris.
Pas
Contracti un advocat de béns arrels per elaborar un contracte de compra per a la casa i establir la data de tancament de la transacció immobiliària. A la taula de tancament, es farà càrrec oficialment del títol de la casa.