Taula de continguts:
La llei d’Indiana que regula els drets immobiliaris i els drets dels inquilins és sovint vaga i tendeix a afavorir els propietaris sobre els inquilins en comparació amb altres estats. Les lleis de l’estat sobre els desnonaments són inusuals en això permeten que els propietaris finalitzin contractes de lloguer immediatament per una sola infracció.
Dipòsits de seguretat
La llei d’Indiana no limita la mida dels dipòsits de seguretat. Els propietaris han de retornar els dipòsits de garantia als arrendataris en el termini de 45 dies des de la finalització del contracte. Es permeten deduir els costos derivats de la reparació dels danys causats pels llogaters o el lloguer no pagat. Els propietaris també poden deduir diners del dipòsit de garantia per danys i perjudicis derivats de l'incompliment d'un arrendatari amb un arrendatari. Per exemple, un arrendatari que es trasllada anticipadament amb violació del contracte d'arrendament pot perdre el dipòsit de seguretat. La llei estatal no preveu cap pagament per interessos en dipòsits de garantia.
Manteniment i reparacions
Mentre que els arrendataris són responsables dels danys que causin a la propietat, els propietaris hauran de mantenir les propietats arrendades a la propietat condició habitable. Tot i que el terme "habitable" està vagament definit, els conceptes bàsics són la impermeabilització de la propietat i l’accés a l’aigua, l'electricitat i un sanejament adequat. La llei exigeix explícitament que la propietat tingui un sistema de calefacció adequat que estigui en condicions de treballar en tot moment.
Cap llei estatal atorga o nega als llogaters el dret de retenir el lloguer si els propietaris no fan les reparacions necessàries. Les jurisdiccions locals poden tenir les seves pròpies regles sobre el tema. Malgrat això, si la residència es converteix en inhabitable, els llogaters poden rescindir el contracte immediatament.
Avís i entrada
Els propietaris estan obligats a donar els llogaters raonable notificar quan volen entrar en una propietat arrendada. El terme "raonable" no té una definició formal, però generalment significa almenys 24 hores, segons el lloc web legal Landlordology. Els propietaris poden entrar a les propietats sense previ avís en casos d'emergència. Per exemple, si un inquilí ha desaparegut o una canonada esclata, el propietari pot permetre a un lampista entrar a la llar sense informar primer el llogater. Els propietaris han de donar un preavís de 30 dies per augmentar el lloguer d'una propietat i no poden augmentar el lloguer de manera "discriminatòria".
Desnonaments
Si els arrendataris es queden retinguts pel lloguer, els propietaris poden emetre un avís ordenant-los que deixin el local en un termini de 10 dies. Tanmateix, els inquilins poden mantenir l’arrendament si paguen el lloguer íntegrament durant el període de 10 dies. La llei no disposa de disposicions que regulin les quotes de lloguer per terminis, però els propietaris poden incloure clàusules de pagament tardà en arrendaments.
Per a altres violacions dels termes d’arrendament, els propietaris poden iniciar el procés de desallotjament immediatament mitjançant l’enviament d’un avís incondicional. Indiana no preveu resoldre la violació en un període de gràcia; els propietaris poden rescindir els contractes de lloguer per qualsevol infracció significativa.