Taula de continguts:
Quan una propietat es compromet com a garantia per a un préstec, cal presentar una hipoteca a la propietat. Un cop completat el procés, es diu que la hipoteca està perfecta. Una propietat pot tenir més d’una hipoteca contra ella. Un prestador pot iniciar els procediments d'execució hipotecària si el prestatari deixa de pagar. Quan es paga un préstec hipotecari, es deixa anar el gravamen o la hipoteca, la qual cosa significa que la propietat ja no s’utilitza com a garantia.
Pas
Signeu el document hipotecari. Abans de presentar una hipoteca a la propietat, ha de ser signada per un representant del prestador i dels prestataris. També hi ha un lloc per a que algú signi com a testimoni de la transacció. Qualsevol persona que tingui el nom de l’escriptura ha de signar la hipoteca. El vostre cònjuge ha de signar, fins i tot si no està en la hipoteca. Una cerca de títols revelarà tots els noms de la propietat. El prestador notarà el document de la hipoteca després que tothom l'hagi signat. Tothom que signi la hipoteca no és necessàriament responsable del reemborsament del préstec. Tot depèn de si els seus ingressos i informació de crèdit s’utilitzen per al tractament del préstec. Comproveu les lleis estatals per veure si hi ha excepcions al requisit de signatura.
Pas
Distribuïu les còpies als prestataris. Els prestataris han de rebre còpies del document hipotecari signat després que hagi estat notarial. El document hipotecari sol tenir tres còpies. Es remeten dues còpies a la seu del jutjat del comtat, juntament amb una taxa de presentació, que s’ha de presentar al document judicial. Les hipoteques es presenten al comtat on es troba la propietat pel departament de registre de terres o el departament de caixers de l’oficina de gravació. Es registra l’import del préstec hipotecari i la data del préstec. Qualsevol persona pot buscar la hipoteca amb l'adreça de la propietat i obtenir tots els detalls sobre el préstec visitant el palau de justícia del comtat. També es pot trobar informació en línia.
Pas
Feu una hipoteca quan refinanceu. Si decidiu refinançar el vostre préstec hipotecari, cal que deixeu anar la hipoteca original. Es prepararà una nova hipoteca que s'ha de presentar per reflectir la nova quantitat del préstec hipotecari. Els prestataris han de signar la nova hipoteca, juntament amb un representant del prestador hipotecari. Cal signar totes les signatures exactament com apareixen a l’informe del títol. Els documents judicials es mostraran quan es va llançar l’antiga hipoteca i es va presentar la nova hipoteca.