Com funciona una venda curta per a un comprador?

És possible que vulgueu considerar la compra d’una casa que està a punt d’excloure's per un banc, conegut com a venda a curt termini, quan esteu al mercat per a una nova llar. Els propietaris encara mantenen la possessió, però el banc està en procés d’execució hipotecària. Durant aquesta fase, la casa encara pot tenir aparells de treball, aigua corrent i electricitat. Un cop es produeixi l'execució hipotecària, el banc desactivarà els aparells, eliminant les portes per evitar lesions accidentals. Després de l'execució hipotecària, la casa quedarà hivernada, segellant lavabos i embornals. Durant la fase de venda a curt termini, potser obtindreu la casa a un preu fantàstic, de manera que el banc pugui evitar els procediments d'execució hipotecària i les despeses involucrades. Mentre que la vostra oferta de compra de la casa es presentarà als propietaris, al final, el banc ha d’aprovar la vostra oferta.

Està comprant una venda curta millor que una execució hipotecària?

Enviant la vostra oferta de compra

Una casa de venda curta es llistarà amb un agent immobiliari per un preu específic i tindrà un registre de venda al pati. El preu es pot reduir després de diverses setmanes si no es presenten ofertes de compra. No es pot saber mirant la casa que és una venda curta; el vostre agent immobiliari us hauria d'informar de l'estat de la llar. Podeu enviar una oferta a través d’un agent immobiliari per comprar la casa per a qualsevol quantitat. No us preocupeu per ofendre al venedor amb una oferta massa baixa ja que el prestador decidirà. La vostra oferta s'enviarà a la institució creditícia que actualment té la hipoteca de la llar. Un cop enviat, s'acceptarà o denegarà la vostra oferta; no rebrà cap oferta. Tanmateix, podeu enviar tantes ofertes com vulgueu, augmentant cada oferta si esteu interessats a la llar. El prestador informarà el vostre agent immobiliari de l’estat de la vostra oferta.

Finançament

Parleu amb la vostra institució creditícia abans de fer una oferta de compra oficial en una casa de venda curta. El vostre agent immobiliari esperarà una carta de compromís per part del vostre prestador per finançar la casa en un termini de 48 hores des que el titular de la hipoteca actual accepti l’oferta de compra. Com que les cases de venda curta solen tenir un preu sota un preu valorat, no haureu de preocupar-se que la casa sigui prou alta. Només necessiteu obtenir una hipoteca per la quantitat que esteu oferint per a la llar. Igual que amb qualsevol compra, el tancament pot trigar 30 dies per permetre el treball i el finançament del títol. Podeu demanar la possessió immediata al tancament.