Taula de continguts:
- Procediments del domini eminent
- Consideracions sobre la Cinquena Esmena
- Ús públic vàlid
- Compensació justa
La condemna de la propietat, també coneguda com a domini eminent, es produeix quan el govern decideix transferir la propietat de propietat privada a un mateix. Tanmateix, aquestes transferències han de complir els requisits establerts per la Constitució dels EUA. Si una condemna del govern violés la Constitució, el propietari original pot recusar la condemna al tribunal. Els procediments de domini eminents varien segons l'estat; els que tinguin preguntes sobre una condemna específica haurien de demanar assessorament legal.
Procediments del domini eminent
Quan el govern necessita aprofitar la propietat privada per utilitzar-lo per beneficiar-se del públic, el govern pot iniciar un procés eminent de domini. El domini eminent permet al govern presentar proves en una audiència que vol la propietat per a un ús públic vàlid i que va intentar comprar la propietat abans de començar el seu acte. En aquesta audiència, el propietari privat té dret a presentar proves contra les reclamacions del govern.
Consideracions sobre la Cinquena Esmena
La cinquena esmena de la Constitució dels Estats Units prohibeix al govern prendre propietat privada per a ús públic, llevat que el propietari privat rebi una compensació. En efecte, aquesta prohibició impedeix que el govern utilitzi el seu dret de domini eminent per apoderar-se de la propietat de manera indiscriminada, o per intentar pagar menys que la propietat. Els drets de la Cinquena Esmena protegeixen el propietari privat de ser enganyat si perd la seva terra. Si el propietari creu que el govern està intentant infravalorar les seves terres, també pot presentar proves sobre la valoració de la terra durant l’audició.
Ús públic vàlid
El domini eminent exigeix que el govern mostri una raó pública vàlida per prendre la propietat. No obstant això, en la majoria dels estats, la jurisprudència de domini eminent ha situat molt pocs límits sobre el que constitueix un ús públic vàlid. Recentment, en el cas de Kelo v. New London (2005), una ciutat volia tenir una propietat privada perquè la propietat es conformés amb un pla ampli de rehabilitació econòmica. La Cort Suprema dels Estats Units va declarar que l’ús públic "vàlid" inclou fins i tot la confiscació de béns per a la reurbanització econòmica de la propietat. No obstant això, si un propietari creu que el govern està prenent la seva propietat per a un ús no vàlid, té dret a impugnar-lo a la cort.
Compensació justa
La "compensació justa" requerida per la Cinquena Esmena exigeix que el govern pagui el valor de mercat just per al propietari de la propietat privada per la seva propietat. Normalment, si el govern i el propietari no estan d’acord amb el valor, poden negociar un preu o demanar al tribunal que fixi un valor raonable. La compensació justa pot cobrir més del valor de venda de la propietat al detall. En particular, en el cas d’una empresa que opera amb propietats de domini eminent, el govern també pot haver de pagar la pèrdua de valor per a l’empresa en perdre el seu caràcter.