Taula de continguts:
Els contractes de temps compartit varien més que altres tipus de béns immobles. Hi ha tres tipus principals de contractes de temps compartit: es van escriure; dret a utilitzar; o pagat íntegrament. En general, com més pagues per endavant, més flexibilitat hauria de tenir si necessites sortir de la propietat. Les execucions hipotecàries, la "forma d’últim recurs", varien d’un estat a l’altre. Recordeu que la vostra empresa de temps compartit no vol una execució hipotecària i l’utilitza a l’avantatge.
Pas
Reviseu el contracte i esbrineu quines repercussions hi ha quan deixeu de fer pagaments de principal o de quotes de manteniment. La manca de pagament de quotes de manteniment pot provocar un valor per defecte.
Pas
Cerqueu termes de devolució. Alguns contractes us permetran sortir del contracte durant un període de temps posterior a la compra.
Pas
Sol·liciteu una modificació. Si podeu demostrar dificultats financeres, sol·liciteu una reducció del principal, especialment si la diferència entre el valor actual de la propietat i el préstec és superior al 80% del préstec. Les empreses de temps compartit volen evitar l’execució hipotecària o la pèrdua de la propietat a la fallida i poden acordar reduir les quotes de manteniment o fer-les pagar cada dos anys.
Pas
Ven el teu temps compartit. Demaneu-li a la vostra estació que recomani un agent o poseu-vos en contacte amb un solitari. Dos mercats en línia són RedWeek.com o Tug2.net. Si la demanda és baixa, penseu en llogar la vostra oferta de temps compartit a un preu més baix.
Pas
Demaneu a la vostra estació que torni a comprar el vostre temps compartit. Alguns centres turístics disposen de programes de recompra que normalment es descriuen en el dret a la "clàusula de primera denegació" del vostre contracte.
Pas
Espereu la trucada i la carta del darrer recurs. Si no feu cap pagament, el temps compartit passarà a l'execució hipotecària entre 3 i 24 mesos després. Després del primer pagament perdut, rebrà una trucada de l’empresa de recollida del complex d’un temps compartit. També rebrà informació per correu electrònic explicant l’import exacte que s’ha de pagar, incloent-hi els honoraris i les opcions per tenir cura de la vostra obligació financera. L'empresa collectoin també pot informar de la seva morositat a l'IRS.