Definició d’un ARM 5/1

Les hipoteques de tipus ajustable o ARMS són un compromís. Es sacrifica l'estabilitat dels pagaments mensuals fixos durant la vida del préstec a canvi de baixos pagaments introductoris per un temps limitat. Conegut com a préstec "híbrid", un ARM 5/1 implica un tipus d’interès fix per als cinc primers anys i una taxa variable que canvia cada any després.

Els ARMS híbrids aporten incertesa de pagament després del període fixat inicial. Crèdit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Beneficis dels híbrids 5/1

El període de taxa fixa de cinc anys d’un ARM 5/1 pot proporcionar prou temps perquè la vostra propietat apreciï el seu valor, permetent-vos vendre o refinançar abans que canvien els vostres pagaments. El ARM 5/1 és el més popular entre els ARMS híbrids, segons Realtor.com. A causa de l’augment del risc associat als pagaments fluctuants, els ARMs 5/1 solen tenir taxes d’interès d'introducció més baixes que les hipoteques tradicionals de tipus fix a 30 anys.

Basat en índexs

Els canvis de tipus d’interès anuals d’un ARM 5/1 estan vinculats a un índex específic. Els tres principals índexs que tenen les taxes d’impacte són el compte de tresorari d’un any, l’índex de 11 de costos de fons del districte, o el COFI i la tarifa interbancària de Londres o LIBOR.